ヒルサイド鶴見
神奈川県横浜市鶴見区馬場4丁目22-18
京急本線 京急鶴見駅 徒歩8分
ヒルサイド鶴見は、京急本線 京急鶴見駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数32戸・地上6階のRC造マンションです。1985年6月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低層地の枠組みの中にあります。
ヒルサイド鶴見の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,908万円
70㎡は横浜市鶴見区馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−50%横浜市鶴見区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は27.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,908万円です。馬場の成約は㎡単価中央値31.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物はそれより築古にあたるため、推定単価が中央値を下回っています。鶴見区全体の54.1万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルサイド鶴見 | 1985年 | 8分 | — | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ニックライブハイム鶴見 | 1985年 | 6分 | 31戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| ニッコーハイツ三ッ池公園２ | 1985年 | 7分 | 46戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| アネックス鶴見第２ | 1985年 | 8分 | 48戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム鶴見第１０ | 1985年 | 8分 | 46戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ニックハイム北寺尾三ッ池公園 | 1985年 | 9分 | 26戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| エンゼルハイム鶴見第８ | 1985年 | 10分 | 26戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.0万円/㎡に対して-29%です。
ヒルサイド鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区馬場4丁目22-18
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩8分
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 上寺尾小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.510601, 139.657349
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上寺尾小学校
- 横浜市鶴見区馬場3-21-21
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルサイド鶴見から最も近い標準地（約472m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上寺尾小学校小学校508m
- 白鵬女子高等学校高等学校574m
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校643m
- 横浜市立旭小学校小学校665m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校667m
保育園・幼稚園
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園675m
- 東寺尾幼稚園幼稚園731m
- 橘幼稚園幼稚園777m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園866m
- 寺尾幼稚園幼稚園887m
医療機関
- うえの歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正231m
- 医療法人社団一灯会クリニック寺尾診療所・内科 小児科242m
- 新田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科307m
- 和田歯科歯科診療所・歯科332m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯科345m
福祉施設
- グループホームあいしま鶴見介護保険等の施設122m
- グループホームすず障害者サービス施設134m
- 鶴寿荘老人福祉センター232m
- ウイッシュ・ウイング東寺尾障害者サービス施設326m
- ウィッシュ・フレンズ東寺尾児童福祉サービス施設327m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルサイド鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の他の建物
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