シティウインズパークフロント
神奈川県横浜市鶴見区向井町4丁目90-1
京急本線 京急鶴見駅 徒歩21分
シティウインズパークフロントは、1999年8月竣工の地上7階建て、総戸数55戸のRC造マンションです。京急本線京急鶴見駅から徒歩21分と駅からは距離があり、鑑定士の評価では一般住宅とアパートが混在する住宅地域に位置します。
シティウインズパークフロントの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,631万円
55㎡は横浜市鶴見区向井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.8万円/㎡
−12%横浜市鶴見区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は47.8万円/㎡、55㎡換算の推定価格は2,631万円です。向井町の成約㎡単価の中央値43.1万円/㎡を上回る一方、鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物が1999年竣工と町内平均より新しいことが、町名水準を上回る目安の背景にあります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区向井町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区向井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティウインズパークフロント | 1999年 | 21分 | — | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| ロワール鶴見中央 | 1999年 | 3分 | 48戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ネオマイム鶴見ヒルズ | 1999年 | 8分 | 33戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| ナイスパークコート鶴見潮田 | 1999年 | 15分 | 28戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| ルイシャトレ鶴見イーストコート | 1998年 | 6分 | 42戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| クリオ鶴見東寺尾壱番館 | 1998年 | 14分 | 22戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン潮田公園東館 | 1998年 | 15分 | 16戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区向井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.9万円/㎡に対して-19%です。
シティウインズパークフロントの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区向井町4丁目90-1
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩21分
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 潮田小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.504124, 139.692322
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潮田小学校
- 横浜市鶴見区向井町3-82-1
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティウインズパークフロントから最も近い標準地（約497m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.3万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市鶴見区汐入町３丁目４７番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティウインズパークフロントのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区向井町の他の建物
シティウインズパークフロントの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。