プレセランス鶴見
神奈川県横浜市鶴見区向井町1丁目12
京急本線 京急鶴見駅 徒歩10分
プレセランス鶴見は、京急本線京急鶴見駅から徒歩10分の場所に建つ総戸数56戸のRC造マンションです。1991年3月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。周辺は一般住宅やアパートが混在する第１種住居地域にあたります。
プレセランス鶴見の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,133万円
55㎡は横浜市鶴見区向井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−28%横浜市鶴見区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、55㎡換算で推定2,133万円という目安です。向井町の成約㎡単価の中央値43.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより築古にあたる点が影響しています。同じ駅で1991年築の建物は31.8万〜67.6万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区向井町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区向井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレセランス鶴見 | 1991年 | 10分 | — | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| セザール第３鶴見 | 1991年 | 3分 | 44戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション生麦第６ | 1991年 | 4分 | 36戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| 鶴見東パークホームズ | 1991年 | 15分 | 42戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション北寺尾 | 1991年 | 21分 | 24戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン三ツ池公園 | 1990年 | 4分 | 20戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| コスモ三ッ池公園 | 1990年 | 7分 | 27戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
横浜市鶴見区向井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.0万円/㎡に対して-4%です。
プレセランス鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区向井町1丁目12
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩10分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 潮田小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.505978, 139.685822
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潮田小学校
- 横浜市鶴見区向井町3-82-1
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレセランス鶴見から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立潮田小学校小学校387m
- 横浜市立鶴見小学校小学校393m
- 横浜市立鶴見中学校中学校463m
- 横浜市立潮田中学校中学校556m
- 神奈川県立鶴見総合高等学校高等学校740m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園419m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所773m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園876m
- 鶴見平和幼稚園幼稚園935m
- 京町いづみ保育園保育所1,017m
医療機関
- 西デンタルクリニック歯科診療所・歯科37m
- 古谷小児科診療所・小児科278m
- 古谷整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科278m
- 大関医院診療所・内科 皮膚科309m
- 東芝プラントシステム株式会社鶴見事業所診療所診療所・内科311m
福祉施設
- ぱれっとハウス障害者サービス施設187m
- きっずあいらんど横浜鶴見教室児童発達支援センター339m
- 放課後デイサービス もみじのてＮＥＸＴ児童福祉サービス施設343m
- ワークステーション和光障害者サービス施設423m
- ＪＯＹ ＫＩＤＳ ＳＫＹ児童福祉サービス施設424m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館933m
- 鶴見大学図書館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレセランス鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区向井町の他の建物
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