ダイホープラザ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区向井町4丁目88-1
JR鶴見線 浅野駅 徒歩13分
ダイホープラザ鶴見は、横浜市鶴見区向井町4丁目に建つ1989年11月竣工、総戸数29戸の地上5階建てRC造マンションです。向井町で取引された住戸の築年中央値1995年より古く、29戸という小規模な建物である点が、周辺の同駅物件との違いになります。
ダイホープラザ鶴見の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,024万円
55㎡は横浜市鶴見区向井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−32%横浜市鶴見区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、55㎡換算で推定2,024万円です。向井町の㎡単価中央値43.1万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値より竣工が早いことが主な理由です。同じ駅で築年が近い建物では1989年築が31.4万円/㎡、1991年築が42.9万円/㎡と幅があり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区向井町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区向井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
浅野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイホープラザ鶴見 | 1989年 | 13分 | — | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー入船公園 | 1989年 | 5分 | 33戸 | 朝日町 | 31.4万円/㎡ |
| アルファステージ横浜鶴見 | 1991年 | 10分 | 50戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| アジュール横浜 | 1992年 | 13分 | 8戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| エクシード鶴見 | 1993年 | 8分 | 49戸 | 仲通 | 51.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム日東浜公園 | 1996年 | 11分 | 105戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム日東浜公園第２ | 1999年 | 9分 | 59戸 | 朝日町 | 31.4万円/㎡ |
横浜市鶴見区向井町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.9万円/㎡に対して+3%です。
ダイホープラザ鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区向井町4丁目88-1
- 最寄駅
- JR鶴見線 浅野駅 徒歩13分
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 潮田小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.504929, 139.692200
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潮田小学校
- 横浜市鶴見区向井町3-82-1
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイホープラザ鶴見から最も近い標準地（約510m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイホープラザ鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区向井町の他の建物
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