都マンション
神奈川県横浜市鶴見区潮田町3丁目139-1
京急本線 京急鶴見駅 徒歩17分
都マンションは、横浜市鶴見区潮田町に1979年3月に竣工した地上4階建て、総戸数11戸のRC造マンションです。潮田町の取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、25年ほど古い部類に入ります。京急本線 京急鶴見駅からは徒歩17分です。
都マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,100万円
65㎡は横浜市鶴見区潮田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−40%横浜市鶴見区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,100万円という目安です。潮田町の㎡単価中央値53.8万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.62%という区内の下落傾向に、1979年竣工という築年が反映されたためです。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は考慮していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区潮田町の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区潮田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都マンション | 1979年 | 17分 | — | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| ベルメゾンエスペランス上末吉 | 1979年 | 1分 | 53戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 鶴見平和プラザ | 1979年 | 2分 | 49戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| NICハイム鶴見第一 | 1979年 | 5分 | 83戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 鶴見ファイナンス | 1979年 | 8分 | 39戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| 日商岩井第２鶴見マンション | 1979年 | 11分 | 80戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| 東寺尾サンビューハイツ | 1978年 | 5分 | 19戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区潮田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.5万円/㎡に対して-6%です。
都マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区潮田町3丁目139-1
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩17分
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 潮田小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.502941, 139.689590
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潮田小学校
- 横浜市鶴見区向井町3-82-1
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
都マンションから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区仲通１丁目５７番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
都マンションのよくある質問
周辺の建物
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