ニックハイム東寺尾
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台21-13
京急本線 花月総持寺駅 徒歩8分
ニックハイム東寺尾は、1972年2月竣工、総戸数19戸、地上4階のRC造マンションです。京急本線花月総持寺駅から徒歩8分で、鑑定士は周辺を一般住宅や共同住宅が並ぶ高台の住宅地域と評価しています。小規模かつ低層という構成が特徴です。
ニックハイム東寺尾の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
958万円
48㎡は横浜市鶴見区東寺尾東台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−63%横浜市鶴見区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円、48㎡なら推定958万円が目安です。東寺尾東台の成約は㎡単価中央値28.1万円ですが、取引住戸の築年中央値は1985年で、本物件はそれより築古にあたります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が回帰から示され、この差が推定値を町名水準より低くしています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾東台の成約㎡単価の中央値（28.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾東台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,295万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
28.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
花月総持寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花月総持寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム東寺尾 | 1972年 | 8分 | — | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| 花月園ローズプラザ | 1973年 | 2分 | 51戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| 光風台コーポ | 1973年 | 8分 | 7戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| 日商岩井鶴見マンション | 1977年 | 8分 | 269戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション花月園 | 1978年 | 2分 | 20戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| 吹上マンション | 1978年 | 8分 | 23戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| 鶴見岸谷ハイツA棟 | 1979年 | 6分 | 88戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾東台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均49.4万円/㎡に対して-43%です。
ニックハイム東寺尾の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台21-13
- 最寄駅
- 京急本線 花月総持寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 1972年2月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.503399, 139.669739
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム東寺尾から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ニックハイム東寺尾のよくある質問
周辺の建物
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