ニッコーハイツ鶴見本町
神奈川県横浜市鶴見区本町通4丁目173-14
JR鶴見線 鶴見小野駅 徒歩8分
ニッコーハイツ鶴見本町は、1979年9月竣工、総戸数27戸、地上4階のRC造マンションです。JR鶴見線鶴見小野駅から徒歩8分に位置し、周辺は小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成近隣商業地域とされています。用途地域は準住居地域です。
ニッコーハイツ鶴見本町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,893万円
55㎡は横浜市鶴見区本町通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.4万円/㎡
−36%横浜市鶴見区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は34.4万円/㎡、55㎡換算の推定価格は1,893万円です。本町通の成約㎡単価の中央値47.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年である一方、本建物は1979年竣工で、築1年あたり2.62%の下落率が効いている点が要因です。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区本町通の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区本町通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
鶴見小野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見小野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニッコーハイツ鶴見本町 | 1979年 | 8分 | — | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| ローズハイツ鶴見 | 1978年 | 3分 | 49戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| アネックス鶴見 | 1980年 | 9分 | 19戸 | 仲通 | 51.4万円/㎡ |
| ニックハイム鶴見第７ | 1985年 | 8分 | 31戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| ラポール鶴見 | 1980年 | 5分 | 38戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| 小野ハイツ | 1977年 | 4分 | 30戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| 鶴見ハイム | 1983年 | 5分 | 55戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区本町通の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均46.5万円/㎡に対して+1%です。
ニッコーハイツ鶴見本町の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区本町通4丁目173-14
- 最寄駅
- JR鶴見線 鶴見小野駅 徒歩8分
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 汐入小学校
- 中学校区
- 寛政中学校
- 緯度経度
- 35.499943, 139.686417
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐入小学校
- 横浜市鶴見区汐入町2-36
- 中学校
- 寛政中学校
- 横浜市鶴見区寛政町23-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニッコーハイツ鶴見本町から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区仲通１丁目５７番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立汐入小学校小学校175m
- 横浜市立下野谷小学校小学校450m
- 横浜市医師会聖灯看護専門学校専修学校516m
- 横浜市立入船小学校小学校632m
- 鶴見朝鮮初級学校各種学校676m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園558m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所1,115m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園1,203m
- 京町いづみ保育園保育所1,246m
医療機関
- 臼井耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科179m
- 汐入歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科185m
- 椎原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科208m
- 稲森医院診療所・内科 小児科246m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科289m
福祉施設
- 横浜市潮田地域ケアプラザ相談所等の施設138m
- ピア汐入有料老人ホーム171m
- みるくゆ有料老人ホーム253m
- 住宅型有料老人ホー ム 輝有料老人ホーム274m
- フレンズ鶴見児童発達支援センター275m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニッコーハイツ鶴見本町のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区本町通の他の建物
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