小野ハイツ
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町4丁目161
JR鶴見線 鶴見小野駅 徒歩4分
小野ハイツは、JR鶴見線 鶴見小野駅から徒歩4分に建つ総戸数30戸、地上5階のRCマンションです。1977年10月の竣工で、周辺で成約のあった同駅圏の建物の中でも築年が古い側に位置します。用途地域は準工業地域で、鑑定士は中小規模の住宅やアパートが並ぶ住宅地域としています。
小野ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,129万円
60㎡は横浜市鶴見区下野谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−34%横浜市鶴見区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡、60㎡換算で2,129万円が目安です。下野谷町の成約㎡単価の中央値41.5万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値である1983年より竣工が早いことが主な理由です。近い築年の建物では41.5万〜51.4万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含みません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下野谷町の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区下野谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
鶴見小野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見小野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小野ハイツ | 1977年 | 4分 | — | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| ローズハイツ鶴見 | 1978年 | 3分 | 49戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| ニッコーハイツ鶴見本町 | 1979年 | 8分 | 27戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| アネックス鶴見 | 1980年 | 9分 | 19戸 | 仲通 | 51.4万円/㎡ |
| ラポール鶴見 | 1980年 | 5分 | 38戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| ニックハイム鶴見第７ | 1985年 | 8分 | 31戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| 鶴見ハイム | 1983年 | 5分 | 55戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区下野谷町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均49.3万円/㎡に対して-16%です。
小野ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区下野谷町4丁目161
- 最寄駅
- JR鶴見線 鶴見小野駅 徒歩4分
- 竣工
- 1977年10月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 汐入小学校
- 中学校区
- 寛政中学校
- 緯度経度
- 35.497787, 139.683075
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐入小学校
- 横浜市鶴見区汐入町2-36
- 中学校
- 寛政中学校
- 横浜市鶴見区寛政町23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小野ハイツから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町３丁目８９番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
小野ハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下野谷町の他の建物
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