アネックス潮田
神奈川県横浜市鶴見区潮田町4丁目156-8
JR南武線 鶴見駅 徒歩28分（2,176m）
アネックス潮田は、1982年4月竣工、地上3階建て・総戸数12戸のRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩10分の潮田町4丁目に位置し、周辺は近隣商業地域に指定されています。戸数12戸という小規模な建物である点が、同じ駅圏の物件との違いです。
アネックス潮田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,100万円
65㎡は横浜市鶴見区潮田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−40%横浜市鶴見区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,100万円という目安です。潮田町の成約㎡単価の中央値53.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1982年竣工の本建物とは差があります。鶴見区の成約2,020件では築1年あたり2.62%の下落が見られ、この築年差が単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区潮田町の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区潮田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アネックス潮田 | 1982年 | 28分 | — | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| GSプラザ鶴見駅前 | 1982年 | 5分 | 100戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 鶴見リリエンハイム | 1982年 | 9分 | 20戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| ニックハイム佃野 | 1982年 | 13分 | 29戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ジェムハイツ | 1982年 | 19分 | 15戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| ヒカリコーポ | 1981年 | 10分 | 7戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| グリーンハイツけやき | 1981年 | 19分 | 32戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区潮田町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.9万円/㎡に対して-12%です。
アネックス潮田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区潮田町4丁目156-8
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩28分（道路距離2,176m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 潮田小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.503464, 139.693619
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潮田小学校
- 横浜市鶴見区向井町3-82-1
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アネックス潮田から最も近い標準地（約492m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区浅田４丁目１１番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立入船小学校小学校254m
- 横浜市立潮田中学校中学校398m
- 横浜市立潮田小学校小学校503m
- 神奈川県立鶴見総合高等学校高等学校568m
- 横浜市立寛政中学校中学校574m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園349m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所485m
- 京町いづみ保育園保育所509m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園534m
- 浅田幼稚園幼稚園903m
医療機関
- 大東医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 整形外科116m
- 佐々木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
- 森山病院病院・内科 外科 内科 内視鏡 皮膚科 外科 整形 外科 肛門253m
- すみかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科258m
- 京三製作所健康管理センター診療所・内科290m
福祉施設
- ミザール老人デイサービスセンター234m
- 高齢者マンションミ ザール有料老人ホーム234m
- ピアホーム鶴見有料老人ホーム352m
- ケアホームＲＭ仲通有料老人ホーム383m
- みるくゆ有料老人ホーム510m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アネックス潮田のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区潮田町の他の建物
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