NICアーバンスピリッツ鶴見２
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-5
JR南武線 鶴見駅 徒歩5分（368m）
NICアーバンスピリッツ鶴見２は、JR南武線鶴見駅から徒歩2分に立つ地上11階・総戸数60戸のRC造マンションです。1988年5月竣工で、周辺は店舗や事務所などの中高層建物が多い商業地域に位置します。
NICアーバンスピリッツ鶴見２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,601万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−4%横浜市鶴見区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
鶴見中央の成約は㎡単価67.6万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は1998年で、本物件は1988年竣工とその分築古です。築1年あたり2.62%の下落率を当てはめた推定㎡単価は52.0万円、50㎡なら推定約2,601万円という目安になります。鶴見区全体の54.1万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| NICアーバンスピリッツ鶴見２ | 1988年 | 5分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見第2 | 1988年 | 18分 | 40戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| エクレール鶴見東寺尾第２ | 1988年 | 20分 | 12戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ三ッ池 | 1988年 | 27分 | 44戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| アンバサダー三ツ池公園I棟 | 1988年 | 39分 | 15戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| シティハイツ鶴見 | 1989年 | 3分 | 101戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム東寺尾中台Ｂ棟 | 1987年 | 14分 | 15戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.0万円/㎡に対して+32%です。
NICアーバンスピリッツ鶴見２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-5
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩5分（道路距離368m）
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.508671, 139.678314
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
NICアーバンスピリッツ鶴見２から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等の中高層建物が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校139m
- 横浜市立豊岡小学校小学校499m
- 横浜市立鶴見小学校小学校527m
- 鶴見大学大学564m
- 横浜市立鶴見中学校中学校572m
保育園・幼稚園
- 天王院幼稚園幼稚園606m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所793m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園795m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園885m
- 潮田幼稚園幼稚園1,160m
医療機関
- 井澤耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科34m
- クラモト歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科35m
- 加藤デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科56m
- エミング横浜鶴見クリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科66m
- 嶺整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科66m
福祉施設
- 発達療育 レンテ児童発達支援センター28m
- アクセルトライ つるみ障害者サービス施設90m
- オレンジスクール鶴見教室児童福祉サービス施設92m
- ＪＯＢ ＰＬＡＣＥ ＣＯＺＹ障害者サービス施設95m
- 鶴見区障害者地域作業所虹障害者サービス施設123m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館411m
- 鶴見大学図書館図書館608m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
NICアーバンスピリッツ鶴見２のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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