ナイスパークフロンテージ鶴見中央
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目11-7
京急本線 京急鶴見駅 徒歩3分
京急本線 京急鶴見駅から徒歩3分、2002年3月竣工の地上11階SRC造で、総戸数38戸の規模です。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を店舗や事務所などの中高層建物が多い商業地と記載しています。鶴見中央1丁目に立地します。
ナイスパークフロンテージ鶴見中央の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,756万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.1万円/㎡
+39%横浜市鶴見区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は75.1万円/㎡で、50㎡なら推定価格は3,756万円です。鶴見中央の成約㎡単価の中央値67.6万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、この建物は2002年築と町名の水準より新しい点が、単価差の一因と読めます。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスパークフロンテージ鶴見中央 | 2002年 | 3分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 鶴見中央パークホームズ | 2002年 | 6分 | 25戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| Ｊシティ鶴見東寺尾 | 2002年 | 13分 | 71戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| ベイヒルズ鶴見豊岡 | 2003年 | 4分 | 61戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| パークハウス鶴見本町通 | 2001年 | 12分 | 36戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| アリュール鶴見寺谷 | 2003年 | 13分 | 69戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ三ツ池公園 | 2000年 | 28分 | 23戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.8万円/㎡に対して+17%です。
ナイスパークフロンテージ鶴見中央の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目11-7
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩3分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.510067, 139.677673
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスパークフロンテージ鶴見中央から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等の中高層建物が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校84m
- 横浜市立豊岡小学校小学校339m
- 横浜市立鶴見小学校小学校589m
- 横浜市立鶴見中学校中学校612m
- 鶴見大学大学613m
保育園・幼稚園
- 天王院幼稚園幼稚園522m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所650m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園652m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園939m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,211m
医療機関
- セントラルデンタルケアクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科27m
- 川口クリニック診療所・内科 外科 皮膚科43m
- 医療法人ＲＡＩＳＥ デンタルクリニックＫ鶴見歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科75m
- 石井小児科・心臓小児科診療所・小児科 小児科 心臓 アレルギー科75m
- 鶴見東口やはらクリニック診療所・内科 内科 胃腸 内科 内視鏡 内科 肛門 内科 心療 精神科75m
福祉施設
- アクセルトライ つるみ障害者サービス施設78m
- カンガルー療育支援室児童発達支援センター95m
- ニッコービルマーク２有料老人ホーム118m
- グループホーム彩障害者サービス施設130m
- ウィッシュ・フレンズ鶴見中央児童福祉サービス施設146m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館280m
- 鶴見大学図書館図書館699m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスパークフロンテージ鶴見中央のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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