サンシャルム上末吉
神奈川県横浜市鶴見区上末吉1丁目14-10
JR南武線 鶴見駅 徒歩7分
サンシャルム上末吉は、1984年12月竣工、総戸数16戸、地上4階のRC造マンションです。JR南武線 鶴見駅から徒歩7分で、鑑定士は周辺を中低層の小売店舗が並ぶ路線商業地域としています。小規模な建物である点が特徴です。
サンシャルム上末吉の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,890万円
75㎡は横浜市鶴見区上末吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.2万円/㎡
−53%横浜市鶴見区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は25.2万円/㎡、75㎡換算で推定1,890万円という目安です。上末吉の成約㎡単価の中央値42.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年で、本建物より20年新しいことが背景にあります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上末吉の成約㎡単価の中央値（42.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区上末吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンシャルム上末吉 | 1984年 | 7分 | — | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 鶴見ダイカンプラザ | 1984年 | 6分 | 120戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ツルミフーガ３ | 1985年 | 1分 | 87戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 月見ヶ丘ハイツ | 1983年 | 8分 | 12戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム東寺尾北台 | 1985年 | 18分 | 22戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| ダイアパレス平安公園 | 1985年 | 22分 | 41戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| メゾン三ツ池公園 | 1986年 | 9分 | 30戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区上末吉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.6万円/㎡に対して-26%です。
サンシャルム上末吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区上末吉1丁目14-10
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩7分
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.526257, 139.668823
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末吉小学校
- 横浜市鶴見区上末吉1-9-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンシャルム上末吉から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンシャルム上末吉のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上末吉の他の建物
サンシャルム上末吉の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。