メゾン三ツ池公園
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾4丁目15-1
JR南武線 鶴見駅 徒歩9分
メゾン三ツ池公園は、1986年8月竣工、総戸数30戸の地上7階建てRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩9分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に建ちます。建蔽率40%、容積率80%の区域で、周辺は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域です。
メゾン三ツ池公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,768万円
65㎡は横浜市鶴見区北寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
−50%横浜市鶴見区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は27.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,768万円です。北寺尾の成約㎡単価の中央値31.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、1986年竣工の本物件はそれより築古にあたります。鶴見区の築年による下落率は1年あたり2.62%と算出されており、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区北寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン三ツ池公園 | 1986年 | 9分 | — | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| グレイス北寺尾 | 1986年 | 28分 | 23戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ツルミフーガ３ | 1985年 | 1分 | 87戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| トップ鶴見 | 1985年 | 3分 | 38戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム東寺尾中台Ｂ棟 | 1987年 | 12分 | 15戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム東寺尾北台 | 1985年 | 18分 | 22戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| ダイアパレス平安公園 | 1985年 | 22分 | 41戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.4万円/㎡に対して-47%です。
メゾン三ツ池公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾4丁目15-1
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩9分
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.517754, 139.656967
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 横浜市鶴見区北寺尾4-25-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン三ツ池公園から最も近い標準地（約470m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 白鵬女子高等学校高等学校273m
- 横浜市立旭小学校小学校284m
- 横浜市立寺尾中学校中学校313m
- 橘学苑高等学校高等学校513m
- 橘学苑中学校中学校553m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園455m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園788m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所790m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園925m
- 寺尾幼稚園幼稚園966m
医療機関
- ノムラメディカルクリニック診療所・アレルギー科190m
- 医療法人社団片山整形外科記念病院病院・外科 整形 内科 放射線科 リハビリテーション科230m
- 医療法人社団養心会鶴見西井病院病院・精神科 神経科253m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科371m
- 獅子ヶ谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科386m
福祉施設
- つるみ地域活動ホーム 幹障害者サービス施設55m
- 有料老人ホーム 銀 鈴の丘有料老人ホーム82m
- フェローズガーデン獅子ケ谷介護保険等の施設203m
- もみの樹・横浜鶴見有料老人ホーム344m
- スマートキッズジュニア鶴見児童福祉サービス施設373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン三ツ池公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の他の建物
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