トップ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目24-11
JR南武線 鶴見駅 徒歩6分（457m）
トップ鶴見は、1985年1月竣工、総戸数38戸、地上8階建てのRC造マンションです。JR南武線 鶴見駅から徒歩3分で、鑑定士の記載では周辺は店舗や事務所などの中高層建物が並ぶ商業地域にあたります。
トップ鶴見の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,405万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.1万円/㎡
−11%横浜市鶴見区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は48.1万円/㎡、50㎡なら推定2,405万円という目安です。鶴見中央の成約㎡単価の中央値67.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、本建物より13年新しい点が影響しています。横浜市鶴見区全体の54.1万円/㎡と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ鶴見 | 1985年 | 6分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ツルミフーガ３ | 1985年 | 3分 | 87戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム東寺尾北台 | 1985年 | 20分 | 22戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| ダイアパレス平安公園 | 1985年 | 28分 | 41戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| 鶴見ダイカンプラザ | 1984年 | 8分 | 120戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| グレイス北寺尾 | 1986年 | 28分 | 23戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| サンシャルム上末吉 | 1984年 | 30分 | 16戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.2万円/㎡に対して+32%です。
トップ鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目24-11
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩6分（道路距離457m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.509060, 139.679138
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ鶴見から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等の中高層建物が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校188m
- 横浜市立鶴見小学校小学校449m
- 横浜市立鶴見中学校中学校490m
- 横浜市立豊岡小学校小学校510m
- 鶴見大学大学650m
保育園・幼稚園
- 天王院幼稚園幼稚園668m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所824m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園825m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園971m
- 潮田幼稚園幼稚園1,115m
医療機関
- クラモト歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科52m
- 加藤デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科81m
- 井澤耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科82m
- 石井小児科・心臓小児科診療所・小児科 小児科 心臓 アレルギー科113m
- 鶴見東口やはらクリニック診療所・内科 内科 胃腸 内科 内視鏡 内科 肛門 内科 心療 精神科113m
福祉施設
- オレンジスクール鶴見教室児童福祉サービス施設9m
- ＪＯＢ ＰＬＡＣＥ ＣＯＺＹ障害者サービス施設31m
- 横浜市鶴見中央地域ケアプラザ相談所等の施設49m
- アクセルトライ つるみ障害者サービス施設102m
- 発達療育 レンテ児童発達支援センター114m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館362m
- 鶴見大学図書館図書館691m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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