アネックス三ツ池
神奈川県横浜市鶴見区下末吉5丁目24-7
京急本線 京急鶴見駅 徒歩8分
アネックス三ツ池は、京急本線京急鶴見駅から徒歩8分に立つ総戸数19戸、地上4階のRC造マンションです。1981年1月竣工で、下末吉の取引住戸の築年中央値1990年より古い世代にあたります。20戸未満の小規模な建物という点も特徴です。
アネックス三ツ池の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,889万円
65㎡は横浜市鶴見区下末吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−46%横浜市鶴見区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,889万円という目安です。下末吉の成約㎡単価の中央値36.8万円/㎡を下回るのは、築年中央値より9年古いことが影響しています。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が回帰から示されており、同じ1981年築でも31.1万〜67.6万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下末吉の成約㎡単価の中央値（36.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区下末吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アネックス三ツ池 | 1981年 | 8分 | — | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ニックハイム鶴見渡辺ビル第１ | 1981年 | 5分 | 42戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ベルメゾンエスペランス二ツ池 | 1981年 | 10分 | 26戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| ダイアパレス東寺尾第２ | 1981年 | 10分 | 18戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ニッコーハイツ三ッ池公園 | 1981年 | 15分 | 54戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| ハイライフ鶴見末吉 | 1981年 | 17分 | 19戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| 東寺尾中台ハイツ | 1981年 | 19分 | 18戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区下末吉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.1万円/㎡に対して-20%です。
アネックス三ツ池の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区下末吉5丁目24-7
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.519642, 139.664749
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末吉小学校
- 横浜市鶴見区上末吉1-9-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アネックス三ツ池から最も近い標準地（約414m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅とマンション、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立鶴見高等学校高等学校172m
- 横浜市立末吉中学校中学校393m
- 横浜市立寺尾中学校中学校510m
- 白鵬女子高等学校高等学校714m
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校736m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所87m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園87m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園830m
- 双葉幼稚園幼稚園845m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園937m
医療機関
- つるみクローバークリニック診療所・内科 内科 神経 小児科 アレルギー科 皮膚科 精神科 外科 整形55m
- 横山歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児78m
- 山田医院診療所・内科 麻酔科317m
- いしづか歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科448m
- 小菅医院診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科449m
福祉施設
- 陽颯坂の家障害者サービス施設17m
- 有料老人ホームサ ニーライフ三ツ池公 園有料老人ホーム82m
- ウェルネスシップ三世有料老人ホーム582m
- まんまるキッズ鶴見教室児童発達支援センター599m
- ふれんど障害者サービス施設680m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アネックス三ツ池のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下末吉の他の建物
アネックス三ツ池の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。