ニックハイム鶴見渡辺ビル第１
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目21-11
京急本線 京急鶴見駅 徒歩5分
ニックハイム鶴見渡辺ビル第１は、京急本線 京急鶴見駅から徒歩5分の商業地域に建つ、42戸・地上11階のSRC造マンションです。竣工は1981年12月で、鶴見中央の取引住戸の築年中央値1998年より古い世代にあたります。
ニックハイム鶴見渡辺ビル第１の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,165万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
−20%横浜市鶴見区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡、50㎡換算で推定2,165万円です。鶴見中央の㎡単価中央値67.6万円/㎡を下回る水準で、築年差が主な要因です。鶴見区の成約分析では築1年あたり2.62%の下落が見られます。同駅・1981年築の建物では31.1万円/㎡から67.6万円/㎡まで幅があり、本件はその中間帯に位置します。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム鶴見渡辺ビル第１ | 1981年 | 5分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ダイアパレス鶴見第２ | 1981年 | 5分 | 204戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| アネックス三ツ池 | 1981年 | 8分 | 19戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ベルメゾンエスペランス二ツ池 | 1981年 | 10分 | 26戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| ダイアパレス東寺尾第２ | 1981年 | 10分 | 18戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ニッコーハイツ三ッ池公園 | 1981年 | 15分 | 54戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| 東寺尾中台ハイツ | 1981年 | 19分 | 18戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.9万円/㎡に対して+69%です。
ニックハイム鶴見渡辺ビル第１の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目21-11
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩5分
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.510025, 139.679092
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム鶴見渡辺ビル第１から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等の中高層建物が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校189m
- 横浜市立豊岡小学校小学校434m
- 横浜市立鶴見小学校小学校462m
- 横浜市立鶴見中学校中学校483m
- 横浜市立市場中学校中学校691m
保育園・幼稚園
- 天王院幼稚園幼稚園651m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所761m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園762m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,032m
- 鶴見平和幼稚園幼稚園1,094m
医療機関
- 城戸歯科医院歯科診療所・歯科23m
- うちだ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- 医療法人ＲＡＩＳＥ デンタルクリニックＫ鶴見歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科119m
- 鶴見東口やはらクリニック診療所・内科 内科 胃腸 内科 内視鏡 内科 肛門 内科 心療 精神科119m
- 石井小児科・心臓小児科診療所・小児科 小児科 心臓 アレルギー科119m
福祉施設
- LITALICOジュニア鶴見教室児童発達支援センター77m
- オレンジスクール鶴見教室児童福祉サービス施設98m
- ウィッシュ・フレンズ鶴見中央児童福祉サービス施設104m
- アクセルトライ つるみ障害者サービス施設107m
- 横浜市鶴見中央地域ケアプラザ相談所等の施設112m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館255m
- 鶴見大学図書館図書館768m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム鶴見渡辺ビル第１のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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