エミグラント東寺尾
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目30-22
京急本線 京急鶴見駅 徒歩4分
エミグラント東寺尾は、1987年11月竣工、総戸数17戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階のRC造で、京急本線 京急鶴見駅から徒歩4分の位置にあります。鑑定士の記録では、周辺は戸建住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域とされています。
エミグラント東寺尾の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,559万円
60㎡は横浜市鶴見区東寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−52%横浜市鶴見区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,559万円です。東寺尾の成約㎡単価の中央値26.7万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1988年に対し本建物は1987年竣工とわずかに古い点が反映されています。鶴見区全体の54.1万円/㎡とは差があり、築年による年2.62%の下落率が影響しています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミグラント東寺尾 | 1987年 | 4分 | — | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム東寺尾中台 | 1987年 | 12分 | 28戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| ニックパークハイム三ッ池公園 | 1987年 | 15分 | 32戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| サングレイス鶴見本町 | 1987年 | 16分 | 26戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| ダイアパレスアクティブシティ鶴見 | 1987年 | 20分 | 155戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム鶴見中央 | 1986年 | 3分 | 86戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| コープ野村バードウッド鶴見 | 1986年 | 5分 | 500戸 | 市場上町 | 48.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.9万円/㎡に対して-44%です。
エミグラント東寺尾の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目30-22
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩4分
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 上寺尾小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.502819, 139.652039
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上寺尾小学校
- 横浜市鶴見区馬場3-21-21
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミグラント東寺尾から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東高等学校高等学校262m
- 横浜市立寺尾小学校小学校477m
- 横浜市立上寺尾小学校小学校496m
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校637m
- 横浜市立錦台中学校中学校765m
保育園・幼稚園
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園461m
- すみれが丘幼稚園幼稚園923m
- 飯山幼稚園幼稚園955m
- 寺尾幼稚園幼稚園1,192m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,248m
医療機関
- ユーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科304m
- さえだ歯科医院歯科診療所・歯科404m
- 町田歯科医院歯科診療所・歯科465m
- 新村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科480m
- かわはら整形外科ペインクリニック外科診療所・外科 整形 外科 ペインクリニック 内科 ペインクリニック リハビリテーション科 麻酔科491m
福祉施設
- サンライズ・ヴィラ横 浜東寺尾有料老人ホーム158m
- スマートキッズプラス鶴見児童福祉サービス施設235m
- 無憂樹有料老人ホーム319m
- はなことば鶴見寺尾有料老人ホーム355m
- 横浜市東寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設447m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館870m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミグラント東寺尾のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の他の建物
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