クレッセント矢向センティア
神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目13-27
JR南武線 矢向駅 徒歩5分（371m）
クレッセント矢向センティアは、JR南武線矢向駅から徒歩3分に立つ2010年8月竣工、総戸数99戸のRC造6階建てです。矢向で取引される住戸の築年中央値が2000年のため、この建物は町内の流通物件より10年新しい部類に入ります。
クレッセント矢向センティアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,609万円
65㎡は横浜市鶴見区矢向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.9万円/㎡
+31%横浜市鶴見区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は70.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,609万円です。矢向の㎡単価中央値54.5万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが効いています。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が見られ、同駅の2006〜2012年築が66.2万円/㎡前後で成約している点とも整合します。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区矢向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
矢向駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢向駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント矢向センティア | 2010年 | 5分 | — | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| ゼルクハウス | 2010年 | 9分 | 65戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| クレストシティアクアグランデ | 2012年 | 11分 | 493戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| クレストグランディオ横浜ウインドコート | 2006年 | 23分 | 128戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| 矢向第３ダイヤモンドマンション | 2002年 | 8分 | 23戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| ラウレス矢向 | 2000年 | 5分 | 45戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| アドヴァンス鶴見ガーデンタウン | 2000年 | 19分 | 36戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.2万円/㎡に対して-18%です。
クレッセント矢向センティアの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目13-27
- 最寄駅
- JR南武線 矢向駅 徒歩5分（道路距離371m）
- 竣工
- 2010年8月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,918人
- 小学校区
- 矢向小学校
- 中学校区
- 矢向中学校
- 緯度経度
- 35.539421, 139.681763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢向小学校
- 横浜市鶴見区矢向3-8-1
- 中学校
- 矢向中学校
- 横浜市鶴見区矢向1-8-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント矢向センティアから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立戸手小学校小学校458m
- 川崎市立幸高等学校高等学校495m
- 横浜市立矢向小学校小学校709m
- 川崎市立古川小学校小学校789m
- 川崎市立南河原小学校小学校818m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園塚越保育所260m
- 泉幼稚園幼稚園356m
- 石川満枝保育室430m
- つくし保育園保育所473m
- らいらっく幸保育園保育所503m
医療機関
- 宮田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科121m
- 矢向ファミリークリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科124m
- 飯塚眼科医院診療所・眼科124m
- にしむら皮フ科形成外科診療所・形成外科 皮膚科124m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
福祉施設
- 有料老人ホーム ル アナ矢向有料老人ホーム107m
- 矢向スマイルイン有料老人ホーム123m
- ラベンダーケア 矢向 第２有料老人ホーム247m
- ホップステップ放課後等デイサービス 幸校児童福祉サービス施設280m
- ライズ児童デイサービス やこう幸児童福祉サービス施設293m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館752m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント矢向センティアのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の他の建物
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