アドヴァンス鶴見ガーデンタウン
神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町25-4
JR南武線 矢向駅 徒歩13分
アドヴァンス鶴見ガーデンタウンは、2000年1月竣工、総戸数36戸、地上7階のRC造マンションです。JR南武線矢向駅から徒歩13分で、周辺は中小工場や倉庫が並ぶ工業地域に位置します。100戸を超える大規模物件とは異なり、戸数を抑えた中規模の建物です。
アドヴァンス鶴見ガーデンタウンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,380万円
70㎡は横浜市鶴見区江ケ崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.3万円/㎡
−11%横浜市鶴見区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は48.3万円/㎡、70㎡換算で推定3,380万円が目安です。江ケ崎町の成約は㎡単価中央値66.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2012年で、本物件より12年新しくなります。築1年あたり2.62%の下落率が働くため、町内水準や鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回る推定値です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区江ケ崎町の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区江ケ崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
矢向駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢向駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドヴァンス鶴見ガーデンタウン | 2000年 | 13分 | — | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| ラウレス矢向 | 2000年 | 2分 | 45戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| クレストグランディオ横浜ウインドコート | 2006年 | 18分 | 128戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| エンゼルピュア矢向 | 1999年 | 2分 | 33戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| 矢向第３ダイヤモンドマンション | 2002年 | 6分 | 23戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| 横浜エースマンション | 1992年 | 3分 | 58戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| ヘイセイビル | 1990年 | 3分 | 12戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区江ケ崎町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均54.5万円/㎡に対して+21%です。
アドヴァンス鶴見ガーデンタウンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町25-4
- 最寄駅
- JR南武線 矢向駅 徒歩13分
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新鶴見小学校
- 中学校区
- 矢向中学校
- 緯度経度
- 35.534805, 139.669327
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新鶴見小学校
- 横浜市鶴見区江ケ崎町2-1
- 中学校
- 矢向中学校
- 横浜市鶴見区矢向1-8-24
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドヴァンス鶴見ガーデンタウンから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外
この標準地の周辺の状況
中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立看護大学大学124m
- 川崎市立看護短期大学短期大学126m
- 横浜市立上末吉小学校小学校662m
- 横浜市立新鶴見小学校小学校726m
- 横浜市立矢向中学校中学校801m
保育園・幼稚園
- 小峰幼稚園幼稚園370m
- 小倉はなかご保育園保育所402m
- おぐら保育園保育所429m
- 和ごころ小倉第二保育園保育所524m
- 栗田病院保育所625m
医療機関
- 川崎市立看護短期大学医務室診療所・内科120m
- 小倉かとう内科診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科228m
- 川崎おぐら眼科クリニック診療所・眼科 小児眼科238m
- 医療法人育柿会 おぐら皮フ科クリニック診療所・心療内科 精神科 皮膚科238m
- かもち整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科238m
福祉施設
- 工房金魚障害者サービス施設168m
- グループホームちいさな手横浜 つるみ介護保険等の施設389m
- 有料老人ホームサ ニーライフ鶴見有料老人ホーム413m
- グループホームさいわいの樹介護保険等の施設442m
- 生活介護事業所 わたげ障害者サービス施設443m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドヴァンス鶴見ガーデンタウンのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区江ケ崎町の他の建物
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