日商岩井川崎塚越マンション
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目314-2
JR南武線 矢向駅 徒歩4分
日商岩井川崎塚越マンションは、1979年8月竣工、総戸数125戸の地上7階SRC造マンションです。JR南武線矢向駅から徒歩4分の位置にあり、用途地域は工業地域に指定されています。鑑定士は周辺を住宅、アパート等が混在する既成住宅地域としています。
日商岩井川崎塚越マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,005万円
70㎡は川崎市幸区塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−50%川崎市幸区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,005万円です。塚越の成約は㎡単価中央値71.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1979年竣工の本物件とは差があります。幸区では築1年あたり2.22%の下落傾向が見られ、この築年差が推定値の水準に反映されています。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区塚越の成約㎡単価の中央値（71.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
矢向駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢向駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井川崎塚越マンション | 1979年 | 4分 | — | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| 川崎セントラルコーポ | 1977年 | 5分 | 233戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション新川崎南 | 1987年 | 15分 | 39戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| トップ矢向 | 1987年 | 5分 | 33戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
川崎市幸区塚越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均63.3万円/㎡に対して+13%です。
日商岩井川崎塚越マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区塚越4丁目314-2
- 最寄駅
- JR南武線 矢向駅 徒歩4分
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全125戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 古川小学校
- 中学校区
- 塚越中学校
- 緯度経度
- 35.541481, 139.682663
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 古川小学校
- 川崎市幸区古川町70
- 中学校
- 塚越中学校
- 川崎市幸区立塚越1-60
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井川崎塚越マンションから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立戸手小学校小学校263m
- 川崎市立幸高等学校高等学校333m
- 川崎市立古川小学校小学校572m
- 川崎市立西御幸小学校小学校754m
- 川崎市立南河原小学校小学校824m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園塚越保育所141m
- 古川保育園保育所318m
- らいらっく幸保育園保育所325m
- つくし保育園保育所340m
- らいらっくみゆき保育園保育所388m
医療機関
- 矢野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科233m
- 吉岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科249m
- 神内科診療所・内科 放射線科317m
- 秋山みつる眼科診療所・眼科317m
福祉施設
- グッドタイムホーム・ 川崎有料老人ホーム174m
- 有料老人ホーム ル アナ矢向有料老人ホーム212m
- 矢向スマイルイン有料老人ホーム217m
- ホップステップ放課後等デイサービス 幸校児童福祉サービス施設330m
- インプレッション かしまだ障害者サービス施設360m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館541m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商岩井川崎塚越マンションのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区塚越の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。