ラグゼコート
神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1
JR南武線 矢向駅 徒歩5分
ラグゼコートは2012年10月竣工、総戸数313戸のRC造7階建てで、JR南武線矢向駅から徒歩5分に位置します。7階建てで313戸という構成は、階数を抑えて横に広がる大規模型にあたります。用途地域は工業地域で、鑑定上は店舗やマンションが並ぶ駅近の利用状況とされています。
ラグゼコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,595万円
70㎡は川崎市幸区塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.9万円/㎡
−8%川崎市幸区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は79.9万円/㎡、70㎡換算で推定5,595万円が目安です。塚越の成約㎡単価中央値71.5万円/㎡を上回る一方、幸区全体の86.5万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物がそれより新しい点が町名水準を上回る要因です。築1年あたり2.22%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区塚越の成約㎡単価の中央値（71.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
矢向駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢向駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグゼコート | 2012年 | 5分 | — | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| ラグゼコートA | 2012年 | 5分 | 312戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| アデニウム川崎 | 2014年 | 8分 | 79戸 | 都町 | 95.0万円/㎡ |
| ブリリアイースクエア | 2010年 | 9分 | 129戸 | 戸手本町 | 69.2万円/㎡ |
| ポレスター川崎 | 2010年 | 16分 | 130戸 | 遠藤町 | 66.2万円/㎡ |
| クレストプライムレジデンス | 2015年 | 8分 | 2,517戸 | 新小倉 | 82.8万円/㎡ |
| グランリーヴェル川崎ＷＥＳＴ | 2008年 | 10分 | 37戸 | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
川崎市幸区塚越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.2万円/㎡に対して-11%です。
ラグゼコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1
- 最寄駅
- JR南武線 矢向駅 徒歩5分
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全313戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 古川小学校
- 中学校区
- 塚越中学校
- 緯度経度
- 35.541828, 139.677216
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 古川小学校
- 川崎市幸区古川町70
- 中学校
- 塚越中学校
- 川崎市幸区立塚越1-60
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラグゼコートから最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.8万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市鶴見区矢向６丁目１３１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ラグゼコートのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区塚越の他の建物
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