グランリーヴェル川崎ＷＥＳＴ
神奈川県川崎市幸区神明町1丁目55-1
JR南武線 矢向駅 徒歩12分（919m）
グランリーヴェル川崎ＷＥＳＴは2008年2月竣工、地上10階建て37戸のマンションです。JR南武線矢向駅まで徒歩10分で、用途地域は近隣商業地域となります。
グランリーヴェル川崎ＷＥＳＴの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,567万円
65㎡は川崎市幸区神明町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
−19%川崎市幸区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は70.3万円/㎡で、神明町の成約中央値87.7万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2018年であるのに対し本棟は2008年築で、築年による下落率（築1年あたり2.22%）が反映された結果と考えられます。同じ駅で築年が近いザ・ミレナリータワーズガーデンレジデンス（71.5万円/㎡）やブリリアイースクエア（69.2万円/㎡）とは近い水準です。あくまで推定値で、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区神明町の成約㎡単価の中央値（87.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区神明町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
矢向駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢向駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランリーヴェル川崎ＷＥＳＴ | 2008年 | 12分 | — | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
| ザ・ミレナリータワーズサウスパークタワー | 2007年 | 11分 | 235戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ ｅ－ＳＱＵＡＲＥ | 2010年 | 11分 | 129戸 | 戸手本町 | 69.2万円/㎡ |
| ポレスター川崎 | 2010年 | 18分 | 130戸 | 遠藤町 | 66.2万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス新川崎 | 2006年 | 19分 | 41戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| オーベルグランディオ川崎 | 2005年 | 11分 | 430戸 | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
| グランシーナ新川崎コンフォートステージ | 2004年 | 8分 | 60戸 | 東小倉 | 55.7万円/㎡ |
川崎市幸区神明町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.2万円/㎡に対して+35%です。
グランリーヴェル川崎ＷＥＳＴの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区神明町1丁目55-1
- 最寄駅
- JR南武線 矢向駅 徒歩12分（道路距離919m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,918人
- 小学校区
- 戸手小学校
- 中学校区
- 御幸中学校
- 緯度経度
- 35.539043, 139.688583
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸手小学校
- 川崎市幸区戸手本町1-165
- 中学校
- 御幸中学校
- 川崎市幸区立戸手4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランリーヴェル川崎ＷＥＳＴから最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市幸区神明町２丁目２９番３６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原小学校小学校226m
- 川崎市立幸高等学校高等学校378m
- 川崎市立戸手小学校小学校463m
- 川崎市立幸町小学校小学校491m
- 川崎市立御幸小学校小学校563m
保育園・幼稚園
- 相澤保育室63m
- 京進のほいくえんHOPPA南河原保育所94m
- 石川満枝保育室198m
- つくし保育園保育所324m
- さいわい保育園(川崎幸病院保育室)334m
医療機関
- 小泉クリニック診療所・精神科 神経内科 麻酔科 ペインクリニック内科128m
- 鈴木医院診療所・内科 循環器内科166m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科198m
- 黒瀬クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 皮膚科 こう門科 リハビリテーション科 放射線科256m
- 幸風苑医務室診療所・内科289m
福祉施設
- 幸ぷらむ保育園児童館70m
- 幸風苑介護保険等の施設283m
- 幸風苑地域包括支援センター相談所等の施設286m
- 社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設 幸風苑老人短期入所施設287m
- ＬＩＢＯらぼ かわさきにし園児童発達支援センター327m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館585m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,204m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランリーヴェル川崎ＷＥＳＴのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区神明町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。