矢向ハイライズ
神奈川県川崎市幸区塚越3丁目524-2
JR南武線 矢向駅 徒歩5分（326m）
矢向ハイライズは1999年8月竣工、地上7階建て42戸のマンションで、JR南武線矢向駅から徒歩5分に位置します。塚越中古マンション成約の築年中央値（2007年）より古く、その分単価は控えめな水準です。
矢向ハイライズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,195万円
70㎡は川崎市幸区塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.9万円/㎡
−31%川崎市幸区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は59.9万円/㎡で、塚越の成約中央値71.5万円/㎡や幸区全体の86.5万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり2.22%）を踏まえると、1999年築という築年の古さが単価を抑える要因と考えられます。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区塚越の成約㎡単価の中央値（71.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
矢向駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢向駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 矢向ハイライズ | 1999年 | 5分 | — | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| ザ・ユナイテッドシティ ソフィア・ガーデンズ川崎 | 1999年 | 9分 | 168戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| エクセレントハイツ新川崎 | 2000年 | 15分 | 18戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| 川崎ハイライズ | 2001年 | 11分 | 153戸 | 戸手本町 | 69.2万円/㎡ |
| グランイーグル鹿島田 | 1997年 | 20分 | 17戸 | 小向西町 | 54.8万円/㎡ |
| グランシーナ新川崎コンフォートステージ | 2004年 | 8分 | 60戸 | 東小倉 | 55.7万円/㎡ |
| オーベルグランディオ川崎 | 2005年 | 11分 | 430戸 | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
川崎市幸区塚越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.2万円/㎡に対して+8%です。
矢向ハイライズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区塚越3丁目524-2
- 最寄駅
- JR南武線 矢向駅 徒歩5分（道路距離326m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,918人
- 小学校区
- 古川小学校
- 中学校区
- 塚越中学校
- 緯度経度
- 35.540192, 139.676651
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 古川小学校
- 川崎市幸区古川町70
- 中学校
- 塚越中学校
- 川崎市幸区立塚越1-60
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
矢向ハイライズから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.8万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市鶴見区矢向６丁目１３１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立矢向小学校小学校782m
- 川崎市立看護短期大学短期大学783m
- 川崎市立看護大学大学784m
- 川崎市立東小倉小学校小学校785m
- 川崎市立古川小学校小学校822m
保育園・幼稚園
- 保育所ひまわり３262m
- プレシャススターズ保育園437m
- にじいろ保育園塚越保育所438m
- 小倉はなかご保育園保育所492m
- まなびの森保育園矢向保育所534m
医療機関
- 高木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科266m
- ながたファミリー歯科 矢向駅前歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 口腔外科 歯科 小児304m
- さくら歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児307m
- メイ・ロイヤル矢向歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科319m
- 東洋製罐グループエンジニアリング株式会社健康支援室診療所・内科 外科 眼科 耳鼻咽喉科 皮膚科337m
福祉施設
- ライズ児童デイサービス やこう幸児童福祉サービス施設211m
- ラベンダーケア 矢向 第２有料老人ホーム345m
- 矢向スマイルイン有料老人ホーム378m
- 有料老人ホーム ル アナ矢向有料老人ホーム393m
- 生活介護事業所 わたげ障害者サービス施設452m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館1,041m
- 川崎市立幸図書館図書館1,088m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
矢向ハイライズのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区塚越の他の建物
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