エクセレントハイツ新川崎
神奈川県川崎市幸区小倉3丁目13-15
JR南武線 矢向駅 徒歩15分（1,175m）
エクセレントハイツ新川崎は2000年7月竣工、総戸数18戸、地上5階のRCマンションです。矢向駅から徒歩13分で、小倉小学校区・南加瀬中学校区にあたります。
エクセレントハイツ新川崎の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,336万円
75㎡は川崎市幸区小倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.5万円/㎡
−2%川崎市幸区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は84.5万円/㎡で、川崎市幸区小倉の成約中央値63.3万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値が1987年と古いのに対し、本建物は2000年築で新しい分、下落率（築1年あたり2.22%）の影響が小さいことが要因と考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区小倉の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区小倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
矢向駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢向駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントハイツ新川崎 | 2000年 | 15分 | — | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| 矢向ハイライズ | 1999年 | 5分 | 42戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| ウインベル川崎 | 2001年 | 11分 | 150戸 | 戸手本町 | 69.2万円/㎡ |
| グランイーグル鹿島田 | 1997年 | 20分 | 17戸 | 小向西町 | 54.8万円/㎡ |
| グランシーナ新川崎コンフォートステージ | 2004年 | 8分 | 60戸 | 東小倉 | 55.7万円/㎡ |
| オーベルグランディオ川崎 | 2005年 | 11分 | 430戸 | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス川崎 | 2005年 | 17分 | 84戸 | 遠藤町 | 66.2万円/㎡ |
川崎市幸区小倉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均67.5万円/㎡に対して-6%です。
エクセレントハイツ新川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区小倉3丁目13-15
- 最寄駅
- JR南武線 矢向駅 徒歩15分（道路距離1,175m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,918人
- 小学校区
- 小倉小学校
- 中学校区
- 南加瀬中学校
- 緯度経度
- 35.541470, 139.671951
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小倉小学校
- 川崎市幸区小倉1119
- 中学校
- 南加瀬中学校
- 川崎市幸区立南加瀬3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントハイツ新川崎から最も近い標準地（約440m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市幸区小倉２丁目１０９５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立小倉小学校小学校594m
- 川崎市立看護短期大学短期大学653m
- 川崎市立看護大学大学654m
- 川崎市立東小倉小学校小学校668m
- 川崎市立日吉小学校小学校727m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園矢向保育所129m
- プレシャススターズ保育園小倉園保育所184m
- 保育所ひまわり225m
- 和ごころ小倉第二保育園保育所318m
- 保育所ひまわり３332m
医療機関
- 医療法人社団啓友会 柁原医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 小児科 放射線科168m
- 富士通新川崎テクノロジースクエア新川崎健康推進室診療所・内科246m
- たくま幸クリニック診療所・内科 小児科 糖尿病内科 内視鏡内科276m
- 新川崎ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科283m
- 小俣歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科328m
福祉施設
- グループホームみんなの家 新川崎介護保険等の施設51m
- こぶし園障害者サービス施設94m
- (医)啓和会グループホーム小倉介護保険等の施設199m
- 医療法人 啓和会 グループホーム小倉介護保険等の施設206m
- グループホーム第２バナナ園介護保険等の施設360m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館662m
- 川崎市立幸図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントハイツ新川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区小倉の他の建物
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