セントラルエアシティレジデンス2
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目
JR南武線 矢向駅 徒歩9分（672m）
セントラルエアシティレジデンス2は神奈川県川崎市幸区塚越4丁目、JR南武線矢向駅徒歩7分に建つ2025年12月竣工の総戸数260戸、地上7階建てのマンションです。同じ塚越4丁目の成約価格中央値と比べ、取引住戸の築年（中央値2007年）より新しい点が特徴です。
セントラルエアシティレジデンス2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,012万円
70㎡は川崎市幸区塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.2万円/㎡
+16%川崎市幸区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は100.2万円/㎡で、塚越の成約中央値71.5万円/㎡や川崎市幸区全体の86.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値は2007年で、築1年あたり2.22%の下落率で回帰した推計上、2025年築のため下落分が少なく高めに出ています。同じ矢向駅の2025年築であるセントラルエアシティレジデンス1（71.5万円/㎡）やフェルモ川崎矢向（69.2万円/㎡）とは差があり、あくまで推定値である点に留意が必要です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区塚越の成約㎡単価の中央値（71.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
矢向駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢向駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルエアシティレジデンス2 | 2025年 | 9分 | — | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| セントラルエアシティレジデンス1 | 2025年 | 9分 | 214戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| フェルモ川崎矢向 | 2025年 | 16分 | 41戸 | 戸手本町 | 69.2万円/㎡ |
| プラウド川崎矢向 | 2026年 | 14分 | 140戸 | 古川町 | 73.3万円/㎡ |
| クレストプライムレジデンス パーク五番街 | 2024年 | 15分 | 327戸 | 新小倉 | 82.8万円/㎡ |
| クレストレジデンス川崎神明町 | 2023年 | 10分 | 91戸 | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
| ラフォルム新川崎サウスコート | 2023年 | 14分 | 133戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
川崎市幸区塚越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.3万円/㎡に対して-5%です。
セントラルエアシティレジデンス2の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区塚越4丁目
- 最寄駅
- JR南武線 矢向駅 徒歩9分（道路距離672m）
- 竣工
- 2025年12月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全260戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,918人
- 小学校区
- 古川小学校
- 中学校区
- 塚越中学校
- 緯度経度
- 35.541977, 139.681915
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 古川小学校
- 川崎市幸区古川町70
- 中学校
- 塚越中学校
- 川崎市幸区立塚越1-60
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルエアシティレジデンス2から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立戸手小学校小学校316m
- 川崎市立幸高等学校高等学校398m
- 川崎市立古川小学校小学校507m
- 川崎市立西御幸小学校小学校768m
- 川崎市立塚越中学校中学校793m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園塚越保育所78m
- らいらっく幸保育園保育所241m
- 古川保育園保育所291m
- らいらっくみゆき保育園保育所304m
- つくし保育園保育所413m
医療機関
- 矢野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- 吉岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科192m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科233m
- みつや内科診療所診療所・内科 循環器内科292m
- 田中小児科医院診療所・小児科317m
福祉施設
- グッドタイムホーム・ 川崎有料老人ホーム178m
- 矢向スマイルイン有料老人ホーム218m
- 有料老人ホーム ル アナ矢向有料老人ホーム220m
- インプレッション かしまだ障害者サービス施設282m
- 保育Roomことり児童館336m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館572m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルエアシティレジデンス2のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区塚越の他の建物
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