フェルモ川崎矢向
神奈川県川崎市幸区戸手本町1丁目
JR南武線 矢向駅 徒歩14分
フェルモ川崎矢向は2025年9月竣工、総戸数41戸、地上6階建てのRC造マンションです。JR南武線矢向駅から徒歩14分の位置にあり、戸手本町の中古マンション成約実績と比べても新しい竣工年が特徴です。
フェルモ川崎矢向の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,269万円
75㎡は川崎市幸区戸手本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.9万円/㎡
+12%川崎市幸区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は96.9万円/㎡で、戸手本町の成約㎡単価の中央値69.2万円/㎡や川崎市幸区全体の86.5万円/㎡より高い水準です。取引住戸の築年の中央値が2005年であるのに対し本建物は2025年竣工と新しく、築年による下落率（築1年あたり2.22%）を踏まえるとこの差が推定価格に反映されていると考えられます。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は63.3万円/㎡から87.7万円/㎡の範囲にあり、本建物の推定値はその中でも高めに位置します。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区戸手本町の成約㎡単価の中央値（69.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区戸手本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
69.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
矢向駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢向駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェルモ川崎矢向 | 2025年 | 14分 | — | 戸手本町 | 69.2万円/㎡ |
| セントラルエアシティレジデンス2 | 2025年 | 7分 | 260戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| クレストプライムレジデンス パーク五番街 | 2024年 | 11分 | 327戸 | 新小倉 | 82.8万円/㎡ |
| プラウド川崎矢向 | 2026年 | 12分 | 140戸 | 古川町 | 73.3万円/㎡ |
| クレストレジデンス川崎神明町 | 2023年 | 8分 | 91戸 | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
| マキシヴ川崎ノース | 2023年 | 11分 | 64戸 | 戸手本町 | 69.2万円/㎡ |
| ラフォルム新川崎サウスコート | 2023年 | 14分 | 133戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
川崎市幸区戸手本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.7万円/㎡に対して-9%です。
フェルモ川崎矢向の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区戸手本町1丁目
- 最寄駅
- JR南武線 矢向駅 徒歩14分
- 竣工
- 2025年9月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 戸手小学校
- 中学校区
- 御幸中学校
- 緯度経度
- 35.543072, 139.686996
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸手小学校
- 川崎市幸区戸手本町1-165
- 中学校
- 御幸中学校
- 川崎市幸区立戸手4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェルモ川崎矢向から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市幸区戸手本町２丁目４０３番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画良好な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立幸高等学校高等学校145m
- 川崎市立戸手小学校小学校169m
- 川崎市立西御幸小学校小学校380m
- 川崎市立御幸小学校小学校439m
- 川崎市立古川小学校小学校637m
保育園・幼稚園
- つくし保育園保育所197m
- みのり幼稚園幼稚園269m
- 古川保育園保育所345m
- 石川満枝保育室385m
- マジオたんぽぽ保育園下平間保育所455m
医療機関
- 川崎市保健所幸支所診療所・内科 小児科 歯科147m
- 植村内科医院診療所・内科 循環器内科 小児科 皮膚科176m
- 伴場歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科247m
- さいわい整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 皮膚科310m
- みつや内科診療所診療所・内科 循環器内科345m
福祉施設
- さいわい健康福祉プラザ老人福祉センター87m
- すまいるＫｉｄｓなないろ児童発達支援センター115m
- あろはクラブ戸手本町児童福祉サービス施設219m
- ピュアリー鹿島田保育園児童館278m
- 御幸老人いこいの家老人憩の家287m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館141m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェルモ川崎矢向のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区戸手本町の他の建物
フェルモ川崎矢向の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。