ポレスター川崎
神奈川県川崎市幸区遠藤町58
JR南武線 矢向駅 徒歩18分（1,434m）
ポレスター川崎は、川崎市幸区遠藤町に2010年11月に竣工した地上7階・総戸数130戸のRC造マンションです。最寄りのJR南武線矢向駅からは徒歩16分で、周辺は鑑定士の記載によると一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。
ポレスター川崎の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
6,282万円
85㎡は川崎市幸区遠藤町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.9万円/㎡
−15%川崎市幸区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
遠藤町の成約㎡単価の中央値は66.2万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2005年です。本建物は2010年竣工で中央値より新しく、推定㎡単価は73.9万円/㎡と町名水準を上回ります。85㎡換算の推定価格は6,282万円で、いずれも成約データからの推定値であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区遠藤町の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区遠藤町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
矢向駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢向駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポレスター川崎 | 2010年 | 18分 | — | 遠藤町 | 66.2万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ ｅ－ＳＱＵＡＲＥ | 2010年 | 11分 | 129戸 | 戸手本町 | 69.2万円/㎡ |
| グランリーヴェル川崎ＷＥＳＴ | 2008年 | 12分 | 37戸 | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス川崎矢向 | 2012年 | 12分 | 69戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| アデニウム川崎 | 2014年 | 10分 | 79戸 | 都町 | 95.0万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス新川崎 | 2006年 | 19分 | 41戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| クレストプライムレジデンスアベニュー壱番館 | 2015年 | 14分 | 421戸 | 新小倉 | 82.8万円/㎡ |
川崎市幸区遠藤町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均78.3万円/㎡に対して-15%です。
ポレスター川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区遠藤町58
- 最寄駅
- JR南武線 矢向駅 徒歩18分（道路距離1,434m）
- 竣工
- 2010年11月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,918人
- 小学校区
- 御幸小学校
- 中学校区
- 御幸中学校
- 緯度経度
- 35.541473, 139.692444
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御幸小学校
- 川崎市幸区遠藤町1
- 中学校
- 御幸中学校
- 川崎市幸区立戸手4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポレスター川崎から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市幸区遠藤町４１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立御幸小学校小学校216m
- 川崎市立御幸中学校中学校364m
- 川崎市立幸町小学校小学校378m
- 川崎市立南河原小学校小学校439m
- 川崎市立幸高等学校高等学校557m
保育園・幼稚園
- 河原町保育園保育所62m
- みなみがわら保育園保育所297m
- かわの風保育園保育所317m
- みのり幼稚園幼稚園344m
- 相澤保育室379m
医療機関
- 小林内科医院診療所・内科168m
- 遠藤町ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科185m
- 特別養護老人ホーム クロスハート幸・川崎 医務室診療所・内科229m
- 中田歯科医院歯科診療所・歯科236m
- ポポスマイル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科238m
福祉施設
- クロスハート幸・川崎介護保険等の施設219m
- 特別養護老人ホーム クロスハート幸・川崎老人短期入所施設223m
- さいわい東地域包括支援センター相談所等の施設227m
- 御幸日中活動センター障害者サービス施設242m
- 御幸老人いこいの家老人憩の家242m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館536m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポレスター川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区遠藤町の他の建物
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