グランイーグル横濱鶴見３
神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目1-62
JR南武線 尻手駅 徒歩12分
グランイーグル横濱鶴見３は、2005年9月竣工、総戸数22戸の地上7階RC造マンションです。JR南武線尻手駅から徒歩12分で、用途地域は工業地域にあたります。22戸という小規模な構成で、鑑定士は周辺を営業所や店舗、共同住宅が混在する状況としています。
グランイーグル横濱鶴見３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,956万円
70㎡は横浜市鶴見区尻手で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.5万円/㎡
+5%横浜市鶴見区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は56.5万円/㎡、70㎡換算で推定3,956万円です。尻手の成約㎡単価の中央値66.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2011年で、本建物より6年新しい点が影響しています。横浜市鶴見区全体の54.1万円/㎡はやや上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区尻手の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区尻手の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランイーグル横濱鶴見３ | 2005年 | 12分 | — | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ジェイパーク横浜矢向フローラガーデン | 2005年 | 10分 | 209戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコート | 2006年 | 8分 | 37戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| クレストフォルム横浜リヴァシス | 2004年 | 17分 | 332戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| クレストグランディオ横浜ブライトコート | 2006年 | 19分 | 131戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| リステージ三ツ池公園 | 2003年 | 27分 | 128戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| サンクレイドル横濱鶴見２ | 2015年 | 12分 | 63戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
横浜市鶴見区尻手の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.8万円/㎡に対して+36%です。
グランイーグル横濱鶴見３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目1-62
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩12分
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 市場小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.524479, 139.680374
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市場小学校
- 横浜市鶴見区元宮1-13-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランイーグル横濱鶴見３から最も近い標準地（約505m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１
この標準地の周辺の状況
営業所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立市場小学校小学校275m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校467m
- 横浜市立下末吉小学校小学校510m
- 横浜市立矢向中学校中学校722m
- 川崎市立川崎中学校中学校844m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー南さいわい町保育園保育所833m
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム862m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)幸保育ルーム954m
- キンカーンインターナショナルスクール991m
- 矢向幼稚園幼稚園1,018m
医療機関
- クレア歯科クリニック フォルテ森永橋歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科275m
- 大塚医院診療所・内科 外科 整形 皮膚科363m
- 桝井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科386m
- 社会福祉法人恩賜財団済生会支部神奈川県済生会横浜市東部病院病院・呼吸器科 消化器科 循環器科 内科 内科 神経 外科 外科 呼吸器 外科 消化器 外科 心臓血管 外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 病理診断科 救急科 歯科 口腔外科 麻酔科498m
- うしおだ在宅クリニック診療所・内科 内科 神経527m
福祉施設
- ぱれっとワークス自然館障害者サービス施設395m
- 済生会横浜市東部病院無料低額診療施設472m
- 社会福祉法人恩賜財団済生会支部神奈川県済生会重症心身障害児(者)施設サルビア障害者サービス施設483m
- 重症心身障害児(者)施設サルビア障害児入所施設484m
- 福寿の里グループホーム介護保険等の施設500m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランイーグル横濱鶴見３のよくある質問
周辺の建物
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