クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコート
神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目2-35
JR南武線 尻手駅 徒歩8分（640m）
クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコートは、JR南武線尻手駅から徒歩8分に立つ総戸数37戸のRC造マンションです。2006年3月竣工で、地上5階・地下2階という地下階を持つ構成です。周辺は営業所や店舗、共同住宅が混在し、用途地域は準工業地域に指定されています。
クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,062万円
70㎡は横浜市鶴見区尻手で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
+7%横浜市鶴見区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は58.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,062万円が目安です。尻手の成約㎡単価の中央値66.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件はそれより築古にあたります。横浜市鶴見区全体の54.1万円/㎡は上回る水準で、同区では築1年あたり2.62%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区尻手の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,062万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコート | 2006年 | 8分 | — | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| フェリズ横浜矢向 | 2006年 | 10分 | 76戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| クレストグランディオ横浜 | 2006年 | 20分 | 552戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| グランイーグル横濱鶴見３ | 2005年 | 13分 | 22戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| クレストフォルム横浜リヴァシス | 2004年 | 21分 | 332戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| リステージ三ツ池公園 | 2003年 | 29分 | 128戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| サンクレイドル横濱鶴見２ | 2015年 | 13分 | 63戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
横浜市鶴見区尻手の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.8万円/㎡に対して+36%です。
クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目2-35
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩8分（道路距離640m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,638人
- 小学校区
- 市場小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.525970, 139.683884
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市場小学校
- 横浜市鶴見区元宮1-13-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコートから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１
この標準地の周辺の状況
営業所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立市場小学校小学校366m
- 川崎市立川崎中学校中学校623m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校779m
- 横浜市立下末吉小学校小学校866m
- 横浜市立矢向中学校中学校888m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー南さいわい町保育園保育所543m
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム564m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)幸保育ルーム655m
- キンカーンインターナショナルスクール661m
- ゲートタワーローズ保育園保育所794m
医療機関
- 大塚医院診療所・内科 外科 整形 皮膚科157m
- 桝井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科409m
- 林医院診療所・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 小児科 皮膚科549m
- けいクリニック診療所・精神科 心療内科563m
- 尻手駅前・戸倉皮膚科診療所・皮膚科563m
福祉施設
- 福寿の里グループホーム介護保険等の施設152m
- ぱれっとワークス自然館障害者サービス施設497m
- サッカーあいだっく川崎児童福祉サービス施設529m
- うしおだ老健やすらぎ介護保険等の施設576m
- ＬＡＬＯ川崎障害者サービス施設589m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館808m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコートのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区尻手の他の建物
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