プレシス矢向
神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目28-21
JR南武線 尻手駅 徒歩7分
プレシス矢向は、JR南武線尻手駅から徒歩7分の矢向4丁目に建つ、総戸数34戸・地上6階のRC造マンションです。2012年10月竣工で、矢向の取引住戸の築年中央値である2000年より新しく、規模は小さめの部類に入ります。
プレシス矢向の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,857万円
65㎡は横浜市鶴見区矢向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+38%横浜市鶴見区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円で、65㎡なら推定4,857万円が目安です。矢向の成約㎡単価の中央値54.5万円、鶴見区全体の54.1万円を上回ります。区内の成約では築1年あたり2.62%の下落が見られ、2012年竣工という比較的新しい築年が推定単価を押し上げる形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区矢向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス矢向 | 2012年 | 7分 | — | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| ファインフロントテラス | 2012年 | 9分 | 150戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| パークホームズ横浜矢向センターフォレスト | 2013年 | 11分 | 347戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| サンクレイドル横濱鶴見２ | 2015年 | 12分 | 63戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ | 2018年 | 14分 | 339戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| クレストフォルム横浜リヴァシス | 2004年 | 17分 | 332戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| リステージ三ツ池公園 | 2003年 | 27分 | 128戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.1万円/㎡に対して+7%です。
プレシス矢向の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目28-21
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩7分
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.535072, 139.684982
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス矢向から最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立矢向小学校小学校566m
- 川崎市立南河原小学校小学校593m
- 川崎市立南河原中学校中学校716m
- 川崎市立幸高等学校高等学校768m
- 横浜市立新鶴見小学校小学校771m
保育園・幼稚園
- 幸いづみ保育園保育所174m
- 川崎さいわい保育室(廃止)176m
- 泉幼稚園幼稚園219m
- 保育園アレッタ保育所378m
- 梅園幼稚園幼稚園384m
医療機関
- 須田診療所診療所・内科 外科 内科 胃腸 外科 肛門 外科 内視鏡 放射線科142m
- 特別養護老人ホーム南さいわい 医務室診療所・内科175m
- 医療法人社団康久会 川崎中央クリニック診療所・内科 神経内科 消化器科 外科 整形外科 脳神経外科 放射線科 麻酔科179m
- ピーキッズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科222m
- 小泉整形外科診療所・整形外科 リハビリ科253m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム 南さいわい老人短期入所施設179m
- 南さいわい介護保険等の施設182m
- すけっちぶっく川崎障害者サービス施設247m
- 横浜市矢向地域ケアプラザ相談所等の施設264m
- 幸風苑地域包括支援センター相談所等の施設282m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館1,047m
- 川崎市盲人図書館図書館1,237m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス矢向のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の他の建物
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