パークホームズ新川崎フォレストコート
神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-4
JR南武線 矢向駅 徒歩12分（926m）
パークホームズ新川崎フォレストコートは2003年11月竣工、地上14階・地下1階、総戸数143戸のマンションです。JR南武線矢向駅から徒歩5分に位置します。
パークホームズ新川崎フォレストコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,584万円
70㎡は川崎市幸区塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.5万円/㎡
−24%川崎市幸区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は65.5万円/㎡で、川崎市幸区塚越の成約㎡単価中央値71.5万円/㎡や幸区全体の86.5万円/㎡より低めです。同駅・築年が近い建物では55.7万円/㎡から87.7万円/㎡まで幅があり、この建物の水準はその範囲内に収まっています。70㎡の場合の推定価格は4,584万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区塚越の成約㎡単価の中央値（71.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
矢向駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢向駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ新川崎フォレストコート | 2003年 | 12分 | — | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
| グランシーナ新川崎コンフォートステージ | 2004年 | 8分 | 60戸 | 東小倉 | 55.7万円/㎡ |
| グランシティセントレジデンス | 2002年 | 15分 | 48戸 | 戸手本町 | 69.2万円/㎡ |
| オーベルグランディオ川崎 | 2005年 | 11分 | 430戸 | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス川崎 | 2005年 | 17分 | 84戸 | 遠藤町 | 66.2万円/㎡ |
| エクセレントハイツ新川崎 | 2000年 | 15分 | 18戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| 矢向ハイライズ | 1999年 | 5分 | 42戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
川崎市幸区塚越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.4万円/㎡に対して+5%です。
パークホームズ新川崎フォレストコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-4
- 最寄駅
- JR南武線 矢向駅 徒歩12分（道路距離926m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全143戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,918人
- 小学校区
- 古川小学校
- 中学校区
- 塚越中学校
- 緯度経度
- 35.541828, 139.677216
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 古川小学校
- 川崎市幸区古川町70
- 中学校
- 塚越中学校
- 川崎市幸区立塚越1-60
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ新川崎フォレストコートから最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.8万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市鶴見区矢向６丁目１３１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東小倉小学校小学校626m
- 川崎市立古川小学校小学校642m
- 川崎市立戸手小学校小学校741m
- 川崎市立塚越中学校中学校757m
- 川崎市立幸高等学校高等学校823m
保育園・幼稚園
- プレシャススターズ保育園250m
- にじいろ保育園塚越保育所354m
- らいらっく幸保育園保育所373m
- らいらっくみゆき保育園保育所378m
- 保育所ひまわり３417m
医療機関
- 医療法人社団ＳｔａｒＨｉｌｌ 星岡歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科201m
- 松葉医院診療所・内科 胃腸科 循環器科340m
- 塚越歯科医院歯科診療所・歯科342m
- さくら歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児355m
- 富士通新川崎テクノロジースクエア新川崎健康推進室診療所・内科368m
福祉施設
- サンライズ つかごし児童発達支援センター285m
- 児童デイサービス・発達ラボ幸教室児童発達支援センター286m
- ライズ児童デイサービス やこう幸児童福祉サービス施設328m
- 保育Roomことり児童館362m
- 矢向スマイルイン有料老人ホーム372m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館967m
- 川崎市立幸図書館図書館976m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ新川崎フォレストコートのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区塚越の他の建物
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