スピリッツハイム川崎
神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目17-4
JR南武線 川崎駅 徒歩13分（1,027m）
スピリッツハイム川崎は1992年2月竣工、総戸数23戸、地上4階建のRCマンションで、JR南武線川崎駅まで徒歩10分の立地です。南武線川崎駅周辺で築年が近い建物と比較すると、成約㎡単価の水準に差があります。
スピリッツハイム川崎の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,270万円
20㎡は川崎市幸区南幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
−27%川崎市幸区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円/㎡で、川崎市幸区全体の86.5万円/㎡より低い水準です。同駅・築年が近い建物では87.7万〜122.9万円/㎡の例が多く、リバーサイド御幸公園（1990年築）48.9万円/㎡に近い数値となっています。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スピリッツハイム川崎 | 1992年 | 13分 | — | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| コスモ川崎グランデュール | 1992年 | 8分 | 50戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| オーベル川崎 | 1991年 | 10分 | 143戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| エクセレントハイツ神明館 | 1993年 | 18分 | 11戸 | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー川崎 | 1990年 | 8分 | 43戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| モリス川崎 | 1994年 | 9分 | 48戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| リバーサイド御幸公園 | 1990年 | 33分 | 26戸 | 小向仲野町 | 48.9万円/㎡ |
川崎市幸区南幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.8万円/㎡に対して+7%です。
スピリッツハイム川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目17-4
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩13分（道路距離1,027m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.536118, 139.690704
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スピリッツハイム川崎から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市幸区神明町２丁目２９番３６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原小学校小学校191m
- 川崎市立南河原中学校中学校358m
- 川崎市立幸町小学校小学校379m
- 川崎市立幸高等学校高等学校755m
- 川崎市立御幸小学校小学校811m
保育園・幼稚園
- さいわい保育園(川崎幸病院保育室)46m
- 梅園幼稚園幼稚園173m
- 保育園ＨＩＫＡＲＩＥ保育所191m
- 保育園フェリチッタ保育所251m
- 保育園アレッタ保育所252m
医療機関
- あいホームケアクリニック診療所・内科 精神科 外科 皮膚科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科63m
- 川崎サン歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- 社会医療法人財団石心会 川崎幸クリニック診療所・内科 小児科 糖尿病内科 呼吸器内科 神経内科 肝臓内科 腎臓内科 循環器内科 内分泌 代謝内科 心療内科 精神科 整形外科 皮膚科 耳鼻咽喉科 リウマチ科 リハビリテーション科 放射線科 耳鼻いんこう科126m
- すだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
- かわまた歯科 第二診療室歯科診療所・歯科135m
福祉施設
- さいわい保育園児童館50m
- 南河原老人いこいの家老人憩の家102m
- 花珠の家さいわい有料老人ホーム166m
- ＬＩＢＯらぼ かわさきにし園児童発達支援センター220m
- あろはクラブ南幸町児童福祉サービス施設254m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館854m
- 川崎市立幸図書館図書館946m
- 川崎市盲人図書館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スピリッツハイム川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の他の建物
スピリッツハイム川崎の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。