日神パレステージ川崎第2
神奈川県川崎市川崎区浜町1丁目1-3
JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩14分
日神パレステージ川崎第2は、川崎区浜町1丁目に建つ地上9階・総戸数48戸のRC造マンションです。竣工は1991年12月で、浜町の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。鑑定士の調査では周辺は中低層の小売店舗ビルが並ぶ商業地域とされています。
日神パレステージ川崎第2の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,077万円
50㎡は川崎市川崎区浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−43%川崎市川崎区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡、50㎡換算の推定価格は2,077万円で、浜町の㎡単価中央値と同水準です。同じ1991年築の近隣物件は39.4万〜53.8万円/㎡に分かれており、本物件はその中位に位置します。川崎区全体の72.7万円/㎡を下回る背景には、築年の経過（築1年あたり2.40%の下落傾向）があります。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区浜町の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
浜川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ川崎第2 | 1991年 | 14分 | — | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| ふじやエンゼルハイム川崎第６ | 1991年 | 10分 | 13戸 | 鋼管通 | 39.4万円/㎡ |
| ナイスアーバン川崎小田 | 1991年 | 11分 | 38戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| ジョイシティ浜町 | 1991年 | 15分 | 19戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎第１４ | 1991年 | 17分 | 49戸 | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
| クリオ川崎東参番館 | 1991年 | 19分 | 53戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
| ソルシェ川崎 | 1991年 | 24分 | 67戸 | 桜本 | 42.0万円/㎡ |
川崎市川崎区浜町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.6万円/㎡に対して-7%です。
日神パレステージ川崎第2の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区浜町1丁目1-3
- 最寄駅
- JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩14分
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大島小学校
- 中学校区
- 臨港中学校
- 緯度経度
- 35.518372, 139.716934
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大島小学校
- 川崎市川崎区浜町1-5-1
- 中学校
- 臨港中学校
- 川崎市川崎区立浜町2-11-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ川崎第2から最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区追分町１７番３
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立大島小学校小学校152m
- 川崎市立臨港中学校中学校443m
- 川崎市立さくら小学校小学校537m
- 川崎市立田島支援学校特別支援学校548m
- 川崎市立東大島小学校小学校633m
保育園・幼稚園
- 東三輪幼稚園幼稚園154m
- さらら保育室156m
- KAWASAKI INTERNATIONAL SCHOOL257m
- 鋼管通乳児園267m
- 川崎協立幼稚園幼稚園338m
医療機関
- 浜町歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科4m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科87m
- シブイ皮フ科クリニック診療所・皮膚科138m
- ヨシムラ耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科 アレルギー科138m
- 医療法人社団神光会 神谷デンタルクリニック 大島歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
福祉施設
- ハーティーパーチプラス児童発達支援センター75m
- グループホーム灯り介護保険等の施設202m
- ＩＲＯＤＯＲＩ障害者サービス施設264m
- スタジオあいだっく川崎児童福祉サービス施設308m
- ファミリエ浜町有料老人ホーム313m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館97m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ川崎第2のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区浜町の他の建物
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