ふじやエンゼルハイム川崎第６
神奈川県川崎市川崎区鋼管通1丁目18-3
JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩10分
ふじやエンゼルハイム川崎第６は、川崎市川崎区鋼管通1丁目に建つ総戸数13戸の小規模マンションです。1991年3月竣工のRC造で、地上7階・地下1階という階数に対し戸数が少なく、各階の住戸数が限られる構成です。JR鶴見線浜川崎駅から徒歩10分に位置します。
ふじやエンゼルハイム川崎第６の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,148万円
63㎡は川崎市川崎区鋼管通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.1万円/㎡
−53%川崎市川崎区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は34.1万円/㎡、63㎡換算で推定2,148万円という目安です。鋼管通の成約㎡単価の中央値39.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物の1991年より新しいことが影響しています。同じ駅で1991年築の建物は41.5万円〜53.8万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区鋼管通の成約㎡単価の中央値（39.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区鋼管通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
39.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
浜川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ふじやエンゼルハイム川崎第６ | 1991年 | 10分 | — | 鋼管通 | 39.4万円/㎡ |
| ナイスアーバン川崎小田 | 1991年 | 11分 | 38戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ川崎第2 | 1991年 | 14分 | 48戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎第１４ | 1991年 | 17分 | 49戸 | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
| クリオ川崎東参番館 | 1991年 | 19分 | 53戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
| ソルシェ川崎 | 1991年 | 24分 | 67戸 | 桜本 | 42.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム川崎第３ | 1989年 | 11分 | 66戸 | 浅田 | 37.9万円/㎡ |
川崎市川崎区鋼管通の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均43.9万円/㎡に対して-10%です。
ふじやエンゼルハイム川崎第６の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区鋼管通1丁目18-3
- 最寄駅
- JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩10分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 渡田小学校
- 中学校区
- 臨港中学校
- 緯度経度
- 35.516209, 139.714050
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渡田小学校
- 川崎市川崎区田島町14-1
- 中学校
- 臨港中学校
- 川崎市川崎区立浜町2-11-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ふじやエンゼルハイム川崎第６から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区鋼管通１丁目１７番３３
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立田島支援学校特別支援学校199m
- 川崎市立臨港中学校中学校265m
- 川崎市立大島小学校小学校277m
- 川崎市立渡田小学校小学校383m
- 川崎市立東小田小学校小学校776m
保育園・幼稚園
- 鋼管通乳児園158m
- 東三輪幼稚園幼稚園231m
- KAWASAKI INTERNATIONAL SCHOOL243m
- わたりだ保育園保育所251m
- A.L.C貝塚学院337m
医療機関
- 田島歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科79m
- 市電通り ごうだクリニック診療所・循環器内科 内科 外科345m
- こうかんクリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 外科 消化器外科 乳腺外科 肛門外科 整形外科 血管外科 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 放射線科 肝臓内科 糖尿病 内分泌内科 血液内科351m
- 浜町歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科352m
- ヨシムラ耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科 アレルギー科393m
福祉施設
- アトリエあいだっく川崎児童福祉サービス施設35m
- スタジオあいだっく川崎児童福祉サービス施設47m
- アプリ児童デイサービス川崎田島児童発達支援センター56m
- ハピネス鋼管通有料老人ホーム70m
- ＩＲＯＤＯＲＩ障害者サービス施設158m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館395m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ふじやエンゼルハイム川崎第６のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区鋼管通の他の建物
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