ダイアパレス川崎パークサイド
神奈川県川崎市川崎区鋼管通3丁目10-15
JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩9分（663m）
ダイアパレス川崎パークサイドは1997年竣工、総戸数61戸、地上7階・地下1階のRC造で、JR鶴見線浜川崎駅から徒歩9分に位置します。鋼管通の成約実績と築年がほぼ一致する取引データが多い立地です。
ダイアパレス川崎パークサイドの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,481万円
63㎡は川崎市川崎区鋼管通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
−46%川崎市川崎区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価39.4万円は鋼管通の成約中央値39.4万円/㎡と同水準で、築1997年が取引築年の中央値と一致することが背景にあります。同じ駅・築年帯の他棟は37.9万〜53.8万円/㎡と幅があり、63㎡の場合の推定価格は2,481万円です。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区鋼管通の成約㎡単価の中央値（39.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区鋼管通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
39.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
浜川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス川崎パークサイド | 1997年 | 9分 | — | 鋼管通 | 39.4万円/㎡ |
| ダイアパレス川崎グリーンポート | 1997年 | 7分 | 103戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| クリオ川崎六番館 | 1998年 | 10分 | 168戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| コスモ川崎アーバンフォルム | 1996年 | 15分 | 65戸 | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
| ジェイパーク川崎 | 2000年 | 11分 | 106戸 | 浅田 | 37.9万円/㎡ |
| ふじやエンゼルハイム川崎第６ | 1991年 | 11分 | 13戸 | 鋼管通 | 39.4万円/㎡ |
| クリオ川崎東参番館 | 1991年 | 18分 | 53戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
川崎市川崎区鋼管通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.3万円/㎡に対して-11%です。
ダイアパレス川崎パークサイドの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区鋼管通3丁目10-15
- 最寄駅
- JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩9分（道路距離663m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 渡田小学校
- 中学校区
- 臨港中学校
- 緯度経度
- 35.514584, 139.713867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渡田小学校
- 川崎市川崎区田島町14-1
- 中学校
- 臨港中学校
- 川崎市川崎区立浜町2-11-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス川崎パークサイドから最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区鋼管通１丁目１７番３３
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立田島支援学校特別支援学校190m
- 川崎市立臨港中学校中学校197m
- 川崎市立大島小学校小学校388m
- 川崎市立渡田小学校小学校416m
- 川崎市立東小田小学校小学校673m
保育園・幼稚園
- 鋼管通乳児園339m
- 東三輪幼稚園幼稚園358m
- わたりだ保育園保育所392m
- A.L.C貝塚学院397m
- KAWASAKI INTERNATIONAL SCHOOL424m
医療機関
- 田島歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科216m
- 市電通り ごうだクリニック診療所・循環器内科 内科 外科293m
- 特別養護老人ホームビオラ川崎 医務室診療所・内科 精神科 外科441m
- ハローデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科442m
- 浜町歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科501m
福祉施設
- ハピネス鋼管通有料老人ホーム111m
- アプリ児童デイサービス川崎田島児童発達支援センター126m
- かわさき地域生活支援拠点たじま生活介護障害者サービス施設210m
- かわさき地域生活支援拠点たじま短期入所障害者サービス施設213m
- アトリエあいだっく川崎児童福祉サービス施設215m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館561m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス川崎パークサイドのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区鋼管通の他の建物
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