コスモ川崎アーバンフォルム
神奈川県川崎市川崎区追分町10-12
JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩13分
コスモ川崎アーバンフォルムは1996年竣工、総戸数65戸、地上12階の商業地域に立つマンションです。浜川崎駅まで徒歩13分で、大島小学校・臨港中学校の学区にあたります。
コスモ川崎アーバンフォルムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,599万円
60㎡は川崎市川崎区追分町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
−40%川崎市川崎区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡で、追分町の成約中央値45.5万円/㎡よりやや低い水準です。川崎区全体の72.7万円/㎡とも差があり、築1年あたり2.40%の下落率が反映された結果とみられます。同駅・同年代のラディエンス川崎南（41.5万円/㎡）に近い水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区追分町の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区追分町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
浜川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川崎アーバンフォルム | 1996年 | 13分 | — | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
| ラディエンス川崎南 | 1996年 | 7分 | 63戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| ダイアパレス川崎パークサイド | 1997年 | 9分 | 61戸 | 鋼管通 | 39.4万円/㎡ |
| オガール川崎弐番館 | 1995年 | 10分 | 62戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ川崎第２ | 1993年 | 12分 | 100戸 | 浅田 | 37.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎第１４ | 1991年 | 17分 | 49戸 | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
| クリオ川崎東参番館 | 1991年 | 19分 | 53戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
川崎市川崎区追分町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.0万円/㎡に対して+6%です。
コスモ川崎アーバンフォルムの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区追分町10-12
- 最寄駅
- JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩13分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大島小学校
- 中学校区
- 臨港中学校
- 緯度経度
- 35.519196, 139.713806
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大島小学校
- 川崎市川崎区浜町1-5-1
- 中学校
- 臨港中学校
- 川崎市川崎区立浜町2-11-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川崎アーバンフォルムから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区鋼管通２丁目１番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立大島小学校小学校374m
- 川崎市立田島支援学校特別支援学校446m
- 川崎市立渡田小学校小学校480m
- 川崎市立臨港中学校中学校564m
- 川崎市立田島小学校小学校572m
保育園・幼稚園
- KAWASAKI INTERNATIONAL SCHOOL93m
- こうかん会院内ひよこ保育園166m
- 鋼管通乳児園177m
- エンジェルキッズ川崎園177m
- わたりだ保育園保育所221m
医療機関
- こうかんクリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 外科 消化器外科 乳腺外科 肛門外科 整形外科 血管外科 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 放射線科 肝臓内科 糖尿病 内分泌内科 血液内科92m
- 山下整形外科診療所・整形外科121m
- 日本鋼管病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 外科 消化器外科 乳腺外科 肛門外科 整形外科 脳神経外科 血管外科 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 放射線科 病理診断科 救急科 麻酔科 肝臓内科 糖尿病 内分泌内科 血液内科 歯科口腔外科170m
- 医療法人社団渡辺外科内科医院診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 皮膚科185m
- 医療法人社団洋空会 殿岡歯科医院歯科診療所・歯科198m
福祉施設
- ＩＲＯＤＯＲＩ障害者サービス施設178m
- ハーティーパーチＷｉｔｈ障害者サービス施設190m
- ハーティーパーチプラス児童発達支援センター229m
- すみおホーム障害者サービス施設285m
- アトリエあいだっく川崎児童福祉サービス施設298m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館241m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川崎アーバンフォルムのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区追分町の他の建物
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