サンビューハイム川崎
神奈川県川崎市川崎区浜町2丁目8-18
JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩7分
サンビューハイム川崎は1989年12月竣工、総戸数14戸、地上5階のRCマンションで、JR鶴見線浜川崎駅から徒歩7分の立地です。浜町は中低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ路線商業地域とされています。
サンビューハイム川崎の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,979万円
50㎡は川崎市川崎区浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.6万円/㎡
−46%川崎市川崎区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は39.6万円/㎡で、浜町の成約㎡単価中央値41.5万円/㎡とほぼ同水準です。同じ駅で築年が近い建物ではエンゼルハイム川崎第３（37.9万円/㎡）やウィンベルデュエット川崎（41.5万円/㎡）と近い数値が並び、1989年築という築年が単価に反映されています。50㎡での推定価格は1,979万円です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区浜町の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
浜川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンビューハイム川崎 | 1989年 | 7分 | — | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム川崎第３ | 1989年 | 11分 | 66戸 | 浅田 | 37.9万円/㎡ |
| ウィンベルデュエット川崎 | 1989年 | 15分 | 37戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| ふじやエンゼルハイム川崎第６ | 1991年 | 10分 | 13戸 | 鋼管通 | 39.4万円/㎡ |
| ナイスアーバン川崎小田 | 1991年 | 11分 | 38戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎第１４ | 1991年 | 17分 | 49戸 | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
| クリオ川崎東参番館 | 1991年 | 19分 | 53戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
川崎市川崎区浜町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.8万円/㎡に対して-5%です。
サンビューハイム川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区浜町2丁目8-18
- 最寄駅
- JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩7分
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大島小学校
- 中学校区
- 臨港中学校
- 緯度経度
- 35.514729, 139.717850
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大島小学校
- 川崎市川崎区浜町1-5-1
- 中学校
- 臨港中学校
- 川崎市川崎区立浜町2-11-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンビューハイム川崎から最も近い標準地（約441m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区鋼管通１丁目１７番３３
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立臨港中学校中学校167m
- 川崎市立大島小学校小学校266m
- 川崎市立田島支援学校特別支援学校530m
- 川崎市立さくら小学校小学校739m
- 川崎市立渡田小学校小学校749m
保育園・幼稚園
- あいせん保育園保育所148m
- 東三輪幼稚園幼稚園292m
- さらら保育室324m
- 鋼管通乳児園466m
- KAWASAKI INTERNATIONAL SCHOOL531m
医療機関
- 医療法人社団聖医会 安士医院診療所・内科 外科 胃腸内科 肛門外科193m
- ヨシムラ耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科 アレルギー科313m
- 田島歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科321m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック川崎診療所・内科 整形外科 皮膚科 精神科370m
- 浜町歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科409m
福祉施設
- ほほえみの家浜町有料老人ホーム54m
- ファミリエ浜町有料老人ホーム118m
- ぱんだ有料老人ホーム129m
- 児童養護施設すまいる児童養護施設144m
- ジョブサポートペスカ障害者サービス施設290m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館508m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンビューハイム川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区浜町の他の建物
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