ウィンベルデュエット川崎
神奈川県川崎市川崎区浜町4丁目6-4
JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩15分
ウィンベルデュエット川崎は、川崎区浜町4丁目に建つ地上4階・総戸数37戸のS造マンションです。1989年10月竣工で、浜町の取引住戸の築年中央値1991年より古い部類に入ります。最寄りはJR鶴見線 浜川崎駅で徒歩15分です。
ウィンベルデュエット川崎の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,979万円
50㎡は川崎市川崎区浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.6万円/㎡
−46%川崎市川崎区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は39.6万円/㎡、50㎡なら推定1,979万円が目安です。浜町の成約中央値41.5万円/㎡をやや下回るのは、竣工が1991年という取引住戸の築年中央値より前で、築1年あたり2.40%の下落率が反映されるためです。川崎区全体の72.7万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区浜町の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
浜川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンベルデュエット川崎 | 1989年 | 15分 | — | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| サンビューハイム川崎 | 1989年 | 7分 | 14戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム川崎第３ | 1989年 | 11分 | 66戸 | 浅田 | 37.9万円/㎡ |
| ふじやエンゼルハイム川崎第６ | 1991年 | 10分 | 13戸 | 鋼管通 | 39.4万円/㎡ |
| ナイスアーバン川崎小田 | 1991年 | 11分 | 38戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎第１４ | 1991年 | 17分 | 49戸 | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
| クリオ川崎東参番館 | 1991年 | 19分 | 53戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
川崎市川崎区浜町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.8万円/㎡に対して-5%です。
ウィンベルデュエット川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区浜町4丁目6-4
- 最寄駅
- JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩15分
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 桜本中学校
- 緯度経度
- 35.515747, 139.721359
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 川崎市川崎区桜本1-9-15
- 中学校
- 桜本中学校
- 川崎市川崎区立池上新町1-2-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンベルデュエット川崎から最も近い標準地（約533m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区追分町１７番３
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウィンベルデュエット川崎のよくある質問
周辺の建物
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