アークプラザ川崎南
神奈川県川崎市川崎区鋼管通4丁目8-21
JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩7分
アークプラザ川崎南は2004年4月竣工、総戸数56戸、地上7階のRCマンションです。JR鶴見線浜川崎駅から徒歩7分に位置し、鋼管通の成約中央値（1997年築）より築年が新い点が特徴です。
アークプラザ川崎南の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,935万円
63㎡は川崎市川崎区鋼管通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.6万円/㎡
−36%川崎市川崎区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価46.6万円/㎡は、鋼管通の成約中央値39.4万円/㎡より高めですが、川崎区全体の72.7万円/㎡には及びません。築年による下落率（築1年あたり2.40%）を踏まえると、築1997年中央値より築年が浅い分、単価が押し上げられていると考えられます。同駅・同築年帯のセンチュリー川崎南（2005年築）41.5万円/㎡と比べても近い水準です。63㎡の場合の推定価格は2,935万円です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区鋼管通の成約㎡単価の中央値（39.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区鋼管通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
39.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
浜川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アークプラザ川崎南 | 2004年 | 7分 | — | 鋼管通 | 39.4万円/㎡ |
| センチュリー川崎南 | 2005年 | 6分 | 38戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| ジェイパーク川崎コンフィール | 2002年 | 10分 | 162戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| コスモ川崎小田公園 | 2002年 | 12分 | 45戸 | 浅田 | 37.9万円/㎡ |
| ジェイパークシティ川崎 | 2002年 | 16分 | 95戸 | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
| アイランドブリーズ | 2007年 | 7分 | 536戸 | 小田栄 | 59.3万円/㎡ |
| クリオ川崎鋼管通 | 2008年 | 7分 | 41戸 | 鋼管通 | 39.4万円/㎡ |
川崎市川崎区鋼管通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.6万円/㎡に対して-17%です。
アークプラザ川崎南の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区鋼管通4丁目8-21
- 最寄駅
- JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩7分
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 渡田小学校
- 中学校区
- 臨港中学校
- 緯度経度
- 35.512276, 139.714218
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渡田小学校
- 川崎市川崎区田島町14-1
- 中学校
- 臨港中学校
- 川崎市川崎区立浜町2-11-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アークプラザ川崎南から最も近い標準地（約527m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区鋼管通１丁目１７番３３
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立臨港中学校中学校293m
- 川崎市立田島支援学校特別支援学校403m
- 川崎市立大島小学校小学校581m
- 川崎市立渡田小学校小学校603m
- 川崎市立東小田小学校小学校649m
保育園・幼稚園
- うみかぜ渡田保育園522m
- あいせん保育園保育所546m
- 東三輪幼稚園幼稚園568m
- 鋼管通乳児園595m
- A.L.C貝塚学院607m
医療機関
- 特別養護老人ホームビオラ川崎 医務室診療所・内科 精神科 外科399m
- 市電通り ごうだクリニック診療所・循環器内科 内科 外科430m
- 田島歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科455m
- ハローデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科550m
- 医療法人社団聖医会 安士医院診療所・内科 外科 胃腸内科 肛門外科620m
福祉施設
- ハピネス鋼管通有料老人ホーム368m
- ぱんだ有料老人ホーム381m
- アプリ児童デイサービス川崎田島児童発達支援センター382m
- ほほえみの家浜町有料老人ホーム403m
- 介護老人福祉施設 ビオラ川崎老人短期入所施設409m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館792m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アークプラザ川崎南のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区鋼管通の他の建物
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