エンゼルハイツ
神奈川県川崎市川崎区鋼管通1丁目3-1
JR南武線 川崎駅 徒歩10分
エンゼルハイツは2011年竣工、総戸数10戸、地上6階のRC造マンションで、川崎駅まで徒歩10分の商業地域に立地しています。同じ鋼管通の成約実績と比べ小規模な棟です。
エンゼルハイツの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,473万円
63㎡は川崎市川崎区鋼管通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.1万円/㎡
−24%川崎市川崎区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は55.1万円/㎡で、鋼管通の成約中央値39.4万円/㎡より高めです。ただし同じ駅・築年が近い建物は67.6万〜103.3万円/㎡と幅があり、当マンションの水準はその下寄りに位置します。川崎市川崎区全体の72.7万円/㎡も下回っています。あくまで推定値で、実際の価格は階数・向き・リフォーム状況により変わります。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区鋼管通の成約㎡単価の中央値（39.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区鋼管通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
39.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイツ | 2011年 | 10分 | — | 鋼管通 | 39.4万円/㎡ |
| ナイスエスアリーナ川崎駅前通 | 2011年 | 12分 | 57戸 | 新川通 | 98.0万円/㎡ |
| アイル川崎ステーションプラザ | 2010年 | 5分 | 59戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| メインステージ川崎５ラフィーネ | 2012年 | 7分 | 118戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| メインステージ川崎６エグザ | 2012年 | 7分 | 61戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| リッシュレジデンス川崎 | 2010年 | 13分 | 20戸 | 渡田 | 71.2万円/㎡ |
| サンクレイドル川崎 | 2012年 | 15分 | 51戸 | 境町 | 67.6万円/㎡ |
川崎市川崎区鋼管通の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均84.2万円/㎡に対して-53%です。
エンゼルハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区鋼管通1丁目3-1
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩10分
- 竣工
- 2011年1月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 渡田小学校
- 中学校区
- 臨港中学校
- 緯度経度
- 35.518353, 139.713455
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渡田小学校
- 川崎市川崎区田島町14-1
- 中学校
- 臨港中学校
- 川崎市川崎区立浜町2-11-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイツから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区鋼管通２丁目１番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立田島支援学校特別支援学校347m
- 川崎市立大島小学校小学校350m
- 川崎市立渡田小学校小学校398m
- 川崎市立臨港中学校中学校492m
- 川崎市立田島小学校小学校602m
保育園・幼稚園
- KAWASAKI INTERNATIONAL SCHOOL58m
- 鋼管通乳児園102m
- わたりだ保育園保育所139m
- こうかん会院内ひよこ保育園188m
- エンジェルキッズ川崎園270m
医療機関
- こうかんクリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 外科 消化器外科 乳腺外科 肛門外科 整形外科 血管外科 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 放射線科 肝臓内科 糖尿病 内分泌内科 血液内科111m
- 日本鋼管病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 外科 消化器外科 乳腺外科 肛門外科 整形外科 脳神経外科 血管外科 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 放射線科 病理診断科 救急科 麻酔科 肝臓内科 糖尿病 内分泌内科 血液内科 歯科口腔外科198m
- 山下整形外科診療所・整形外科218m
- 医療法人社団神光会 神谷デンタルクリニック 大島歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科257m
- シブイ皮フ科クリニック診療所・皮膚科258m
福祉施設
- ハーティーパーチＷｉｔｈ障害者サービス施設98m
- ＩＲＯＤＯＲＩ障害者サービス施設104m
- アトリエあいだっく川崎児童福祉サービス施設209m
- スタジオあいだっく川崎児童福祉サービス施設229m
- ハーティーパーチプラス児童発達支援センター261m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館287m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区鋼管通の他の建物
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