ビッグヴァンステイツ川崎第２
神奈川県川崎市川崎区浜町2丁目22-9
JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩8分
ビッグヴァンステイツ川崎第２は、1990年11月竣工、総戸数24戸、地上5階建てのRC造マンションです。JR鶴見線 浜川崎駅から徒歩8分で、周辺は中低層の小売店舗ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域にあたります。1棟あたりの戸数が少ない小規模な建物です。
ビッグヴァンステイツ川崎第２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,028万円
50㎡は川崎市川崎区浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
−44%川崎市川崎区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,028万円という目安です。浜町の成約㎡単価の中央値41.5万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1991年で、本物件の竣工年とほぼ同水準のため差は小さくなっています。同じ駅の築年が近い建物では37.9万〜53.8万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区浜町の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
浜川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァンステイツ川崎第２ | 1990年 | 8分 | — | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| サンビューハイム川崎 | 1989年 | 7分 | 14戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| ふじやエンゼルハイム川崎第６ | 1991年 | 10分 | 13戸 | 鋼管通 | 39.4万円/㎡ |
| ナイスアーバン川崎小田 | 1991年 | 11分 | 38戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| エンゼルハイム川崎第３ | 1989年 | 11分 | 66戸 | 浅田 | 37.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎第１４ | 1991年 | 17分 | 49戸 | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
| クリオ川崎東参番館 | 1991年 | 19分 | 53戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
川崎市川崎区浜町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.8万円/㎡に対して-5%です。
ビッグヴァンステイツ川崎第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区浜町2丁目22-9
- 最寄駅
- JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩8分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大島小学校
- 中学校区
- 臨港中学校
- 緯度経度
- 35.514565, 139.719467
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大島小学校
- 川崎市川崎区浜町1-5-1
- 中学校
- 臨港中学校
- 川崎市川崎区立浜町2-11-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグヴァンステイツ川崎第２から最も近い標準地（約533m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区追分町１７番３
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ビッグヴァンステイツ川崎第２のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区浜町の他の建物
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