コスモ川崎小田公園
神奈川県川崎市川崎区浅田3丁目12-6
JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩12分
コスモ川崎小田公園は、2002年3月竣工の地上7階建て、総戸数45戸のRC造マンションです。JR鶴見線浜川崎駅から徒歩12分に位置し、鑑定士の調査では小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。用途地域は第２種住居地域です。
コスモ川崎小田公園の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,508万円
63㎡は川崎市川崎区浅田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
−45%川崎市川崎区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡、63㎡換算で推定価格2,508万円です。浅田の成約㎡単価の中央値37.9万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2000年に対し竣工が2002年3月と新しい点が関係します。同じ駅で築年が近い建物では37.9万〜53.8万円/㎡の幅があり、その下位側に位置します。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区浅田の成約㎡単価の中央値（37.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区浅田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
37.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
浜川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川崎小田公園 | 2002年 | 12分 | — | 浅田 | 37.9万円/㎡ |
| ジェイパーク川崎コンフィール | 2002年 | 10分 | 162戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| ジェイパークシティ川崎 | 2002年 | 16分 | 95戸 | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
| ダイアパレス川崎浜町 | 2003年 | 14分 | 48戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| アークプラザ川崎南 | 2004年 | 7分 | 56戸 | 鋼管通 | 39.4万円/㎡ |
| ジェイパーク川崎 | 2000年 | 9分 | 106戸 | 浅田 | 37.9万円/㎡ |
| アイランドブリーズ | 2007年 | 7分 | 536戸 | 小田栄 | 59.3万円/㎡ |
川崎市川崎区浅田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.9万円/㎡に対して-21%です。
コスモ川崎小田公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区浅田3丁目12-6
- 最寄駅
- JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩12分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 浅田小学校
- 中学校区
- 京町中学校
- 緯度経度
- 35.507225, 139.699173
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅田小学校
- 川崎市川崎区浅田2-11-21
- 中学校
- 京町中学校
- 川崎市川崎区立京町3-19-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川崎小田公園から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区浅田４丁目１１番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立浅田小学校小学校333m
- 川崎市立京町中学校中学校368m
- 川崎市立小田小学校小学校541m
- 神奈川県立鶴見総合高等学校高等学校547m
- 横浜市立寛政中学校中学校597m
保育園・幼稚園
- 京町いづみ保育園保育所200m
- 浅田幼稚園幼稚園322m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園377m
- ミントリーフ川崎小田園445m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所468m
医療機関
- 柴田医院診療所・内科114m
- 池上クリニック診療所・内科 精神科 神経科185m
- 小田歯科歯科診療所・歯科240m
- にのみや歯科クリニック歯科診療所・歯科296m
- 安部歯科医院歯科診療所・歯科330m
福祉施設
- 医療法人啓和会 グループホーム京町介護保険等の施設136m
- (医)啓和会グループホーム京町介護保険等の施設142m
- 浅田スマイルイン有料老人ホーム272m
- ひなたぼっこ おだの家児童福祉サービス施設385m
- 京町老人いこいの家老人憩の家394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川崎小田公園のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区浅田の他の建物
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