カワサキアイランドスイート
神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目2-2
JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩8分
カワサキアイランドスイートは、JR鶴見線浜川崎駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数479戸の大規模マンションです。2013年8月竣工で地上19階・地下1階のRC造、周辺が中規模住宅やアパート中心の地域であるなか、戸数と高さの両面で規模の大きい建物です。
カワサキアイランドスイートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,684万円
70㎡は川崎市川崎区小田栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
−8%川崎市川崎区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は66.9万円/㎡、70㎡換算で推定4,684万円が目安です。小田栄の成約㎡単価の中央値59.3万円/㎡を上回る一方、川崎区全体の72.7万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより新しいため、町名水準より高い推定になっています。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区小田栄の成約㎡単価の中央値（59.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区小田栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
59.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
浜川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カワサキアイランドスイート | 2013年 | 8分 | — | 小田栄 | 59.3万円/㎡ |
| ライジングプレイス川崎２番館 | 2017年 | 10分 | 136戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| アイランドグレース | 2008年 | 5分 | 539戸 | 小田栄 | 59.3万円/㎡ |
| クリオ川崎鋼管通 | 2008年 | 7分 | 41戸 | 鋼管通 | 39.4万円/㎡ |
| プレジール川崎グランツェント | 2007年 | 8分 | 29戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| アイランドグレース サニーコート | 2008年 | 5分 | 538戸 | 小田栄 | 59.3万円/㎡ |
| レクシオ川崎桜川公園 | 2008年 | 16分 | 37戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
川崎市川崎区小田栄の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均44.9万円/㎡に対して+32%です。
カワサキアイランドスイートの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目2-2
- 最寄駅
- JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩8分
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全479戸
- 階数
- 地下1階付 地上19階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 渡田小学校
- 中学校区
- 臨港中学校
- 緯度経度
- 35.515194, 139.707886
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渡田小学校
- 川崎市川崎区田島町14-1
- 中学校
- 臨港中学校
- 川崎市川崎区立浜町2-11-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カワサキアイランドスイートから最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区田島町６番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立渡田小学校小学校217m
- 川崎市立東小田小学校小学校344m
- 川崎市立田島支援学校特別支援学校379m
- 川崎市立小田小学校小学校667m
- 神奈川ビューティー＆ビジネス専門学校専修学校712m
保育園・幼稚園
- ベネッセ川崎新町保育園保育所183m
- 田島町ヤクルト保育ルーム185m
- 川崎コスモス保育園保育所214m
- 優祥会愛育保育園215m
- A.L.C貝塚学院286m
医療機関
- クドウデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- ハローデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科109m
- 市電通り ごうだクリニック診療所・循環器内科 内科 外科253m
- 小友歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科312m
- 医療法人社団祥徳会 ２１デンタルクリニック川崎歯科診療所・歯科349m
福祉施設
- グレイプス川崎新町有料老人ホーム184m
- ＳＯＭＰＯケア ラ ヴィーレ浜川崎有料老人ホーム219m
- 住宅型老人ホーム フレンズ有料老人ホーム221m
- ひかりコーポ渡田東 町有料老人ホーム287m
- 葵の園・川崎介護保険等の施設315m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館893m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カワサキアイランドスイートのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区小田栄の他の建物
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