ハイツ倉方
神奈川県川崎市川崎区小田栄1丁目12-3
小田栄駅 徒歩4分
ハイツ倉方の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,492万円
70㎡は川崎市川崎区小田栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
−51%川崎市川崎区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区小田栄の成約㎡単価の中央値（59.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区小田栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
59.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
小田栄駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田栄駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ倉方 | 1985年 | 4分 | — | 小田栄 | 59.3万円/㎡ |
| ダイアパレス浅田 | 1983年 | 11分 | 40戸 | 浅田 | 37.9万円/㎡ |
| セソール川崎京町ハイライズサードピア | 1987年 | 12分 | 31戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| ベルウェル川崎 | 1991年 | 5分 | 23戸 | 田島町 | 49.8万円/㎡ |
| カルナーザ川崎 | 1992年 | 15分 | 50戸 | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
| コスモ川崎グレイスアベニュー | 1995年 | 13分 | 57戸 | 鋼管通 | 39.4万円/㎡ |
| セソール川崎京町ハイライズファーストピア | 1987年 | 12分 | 147戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
川崎市川崎区小田栄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.9万円/㎡に対して+35%です。
ハイツ倉方の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区小田栄1丁目12-3
- 最寄駅
- 小田栄駅 徒歩4分
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新町小学校
- 中学校区
- 渡田中学校
- 緯度経度
- 35.516666, 139.705231
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新町小学校
- 川崎市川崎区渡田新町3-15-1
- 中学校
- 渡田中学校
- 川崎市川崎区立渡田向町11-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ倉方から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅とアパートの混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立渡田小学校小学校417m
- 川崎市立新町小学校小学校441m
- 神奈川ビューティー＆ビジネス専門学校専修学校451m
- 川崎市立渡田中学校中学校468m
- 川崎市立東小田小学校小学校526m
保育園・幼稚園
- 川崎コスモス保育園保育所147m
- 新町しほかぜ保育園保育所205m
- ベネッセ川崎新町保育園保育所242m
- 優祥会愛育保育園264m
- 田島町ヤクルト保育ルーム273m
医療機関
- 小友歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科111m
- 医療法人社団祥徳会 ２１デンタルクリニック川崎歯科診療所・歯科152m
- クドウデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科215m
- 津本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科290m
- 渡田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科366m
福祉施設
- 渡田老人いこいの家老人憩の家44m
- かりん保育室児童館69m
- ライズ児童デイサービス小田栄児童発達支援センター79m
- グレイプス川崎新町有料老人ホーム242m
- グループホームきらら川崎新町介護保険等の施設258m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館1,054m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区小田栄の他の建物
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