セソール川崎京町ハイライズサードピア
神奈川県川崎市川崎区京町2丁目24-3
小田栄駅 徒歩12分（885m）
セソール川崎京町ハイライズサードピアは、川崎区京町2丁目に建つ総戸数31戸、地上5階のRC造マンションです。1987年11月竣工で、小田栄駅から徒歩12分に位置します。京町の取引住戸の築年中央値は2002年で、それより築古の小規模物件にあたります。
セソール川崎京町ハイライズサードピアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,451万円
75㎡は川崎市川崎区京町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−55%川崎市川崎区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、75㎡換算で推定2,451万円という目安です。京町の㎡単価中央値46.9万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.40%という川崎区の下落率を当てはめた結果、竣工からの経過年数が単価を押し下げています。同じ1987年築のセソール川崎京町ハイライズファーストピアは46.9万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区京町の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
小田栄駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田栄駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セソール川崎京町ハイライズサードピア | 1987年 | 12分 | — | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| セソール川崎京町ハイライズファーストピア | 1987年 | 12分 | 147戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| ハイツ倉方 | 1985年 | 4分 | 30戸 | 小田栄 | 59.3万円/㎡ |
| ベルウェル川崎 | 1991年 | 5分 | 23戸 | 田島町 | 49.8万円/㎡ |
| ダイアパレス浅田 | 1983年 | 11分 | 40戸 | 浅田 | 37.9万円/㎡ |
| カルナーザ川崎 | 1992年 | 18分 | 50戸 | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
| コスモ川崎グレイスアベニュー | 1995年 | 13分 | 57戸 | 鋼管通 | 39.4万円/㎡ |
川崎市川崎区京町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.4万円/㎡に対して+1%です。
セソール川崎京町ハイライズサードピアの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区京町2丁目24-3
- 最寄駅
- 小田栄駅 徒歩12分（道路距離885m）
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 京町小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.512119, 139.696121
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京町小学校
- 川崎市川崎区京町1-1-4
- 中学校
- 田島中学校
- 川崎市川崎区立小田2-21-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セソール川崎京町ハイライズサードピアから最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区小田２丁目７４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立田島中学校中学校183m
- 川崎市立京町中学校中学校286m
- 横浜市立平安小学校小学校359m
- 神奈川県立鶴見総合高等学校高等学校468m
- 川崎市立小田小学校小学校548m
保育園・幼稚園
- パピー保育園保育所263m
- 認定こども園 学校法人健正学園 ゆりかご幼稚園保育所360m
- ゆりかご幼稚園幼稚園364m
- 学校法人 健正学園 ゆりかご幼稚園保育所366m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園456m
医療機関
- セソール歯科医院歯科診療所・歯科21m
- 竹内クリニック診療所・内科 小児科23m
- 富士歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科148m
- 医療法人社団遠藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科171m
- 川崎医療生活協同組合 京町診療所診療所・内科 小児科 整形外科 リハビリテーション科191m
福祉施設
- ＣＯＭＰＡＳＳ発達支援センター川崎児童発達支援センター91m
- 夢門塾川崎京町児童福祉サービス施設182m
- どれみだんけ川崎児童発達支援センター199m
- 京町地域包括支援センター相談所等の施設201m
- ココファン川崎京町有料老人ホーム212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セソール川崎京町ハイライズサードピアのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区京町の他の建物
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