コスモ２
神奈川県川崎市川崎区追分町1-1
JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩17分
コスモ２は神奈川県川崎市川崎区追分町にある1984年8月竣工、総戸数39戸、地上7階建てのマンションです。最寄りはJR鶴見線浜川崎駅で徒歩17分、用途地域は商業地域です。
コスモ２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,948万円
60㎡は川崎市川崎区追分町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−55%川崎市川崎区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円/㎡で、追分町の成約㎡単価の中央値45.5万円/㎡や川崎区全体の72.7万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1998年で、本建物の1984年築はそれより古く、川崎区の回帰式（築1年あたり2.40%の下落）から見ても築年差が単価差に影響していると考えられます。同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は37.9万円/㎡〜53.8万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区追分町の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区追分町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
浜川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ２ | 1984年 | 17分 | — | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
| ＧＳハイム川崎浜町 | 1985年 | 12分 | 35戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム川崎第３ | 1989年 | 11分 | 66戸 | 浅田 | 37.9万円/㎡ |
| プラザマンション | 1978年 | 11分 | 12戸 | 鋼管通 | 39.4万円/㎡ |
| ナイスアーバン川崎小田 | 1991年 | 11分 | 38戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎第１４ | 1991年 | 17分 | 49戸 | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
| クリオ川崎東参番館 | 1991年 | 19分 | 53戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
川崎市川崎区追分町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.0万円/㎡に対して+6%です。
コスモ２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区追分町1-1
- 最寄駅
- JR鶴見線 浜川崎駅 徒歩17分
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大島小学校
- 中学校区
- 臨港中学校
- 緯度経度
- 35.520882, 139.713150
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大島小学校
- 川崎市川崎区浜町1-5-1
- 中学校
- 臨港中学校
- 川崎市川崎区立浜町2-11-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ２から最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市川崎区大島上町２３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立向小学校小学校428m
- 川崎市立田島小学校小学校441m
- 川崎市立大島小学校小学校551m
- 川崎市立渡田小学校小学校588m
- 川崎市立田島支援学校特別支援学校612m
保育園・幼稚園
- エンジェルキッズ川崎園41m
- こうかん会院内ひよこ保育園176m
- KAWASAKI INTERNATIONAL SCHOOL290m
- 川崎協立幼稚園保育所308m
- 保育園川崎ベアーズ保育所325m
医療機関
- 医療法人社団洋空会 殿岡歯科医院歯科診療所・歯科3m
- おいわけ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科107m
- 山下整形外科診療所・整形外科158m
- 日本鋼管病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 外科 消化器外科 乳腺外科 肛門外科 整形外科 脳神経外科 血管外科 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 放射線科 病理診断科 救急科 麻酔科 肝臓内科 糖尿病 内分泌内科 血液内科 歯科口腔外科166m
福祉施設
- すみおホーム障害者サービス施設155m
- 聖風ホーム障害者サービス施設210m
- 放課後等デイサービス Ｌｉｔｔｌｅ Ｌａｂｏ児童福祉サービス施設240m
- かえで有料老人ホーム267m
- ＴＡＫＵＭＩ川崎児童発達支援センター284m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館356m
- 神奈川県立川崎図書館図書館986m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ２のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区追分町の他の建物
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