川崎大師第２スカイハイツＢ棟
神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目9-15
京急大師線 川崎大師駅 徒歩3分（195m）
川崎大師第２スカイハイツＢ棟は、京急大師線川崎大師駅から徒歩2分に立つ地上6階・総戸数108戸のRC造マンションです。1978年6月竣工で、中瀬の取引住戸の築年中央値である2009年より30年以上古い世代にあたります。
川崎大師第２スカイハイツＢ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,829万円
75㎡は川崎市川崎区中瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.7万円/㎡
−48%川崎市川崎区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は37.7万円/㎡、75㎡換算で推定2,829万円が目安です。中瀬の㎡単価中央値62.9万円/㎡を下回る理由は築年差で、川崎区の成約2,005件からは築1年あたり2.40%の下落が読み取れます。同駅で築年が近い建物では42.0万円/㎡から70.0万円/㎡まで幅があり、推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区中瀬の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区中瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
川崎大師駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎大師駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川崎大師第２スカイハイツＢ棟 | 1978年 | 3分 | — | 中瀬 | 62.9万円/㎡ |
| 川崎大師第２スカイハイツ | 1978年 | 3分 | 108戸 | 中瀬 | 62.9万円/㎡ |
| エコーグリーン藤崎 | 1977年 | 16分 | 19戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| アネックス大師 | 1980年 | 3分 | 8戸 | 大師本町 | 65.1万円/㎡ |
| 川崎大師サンハイツ | 1980年 | 21分 | 72戸 | 桜本 | 42.0万円/㎡ |
| セブンスターマンション川崎大師 | 1974年 | 2分 | 169戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
| 勝崎ビル | 1973年 | 12分 | 12戸 | 台町 | 135.0万円/㎡ |
川崎市川崎区中瀬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.6万円/㎡に対して-12%です。
川崎大師第２スカイハイツＢ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目9-15
- 最寄駅
- 京急大師線 川崎大師駅 徒歩3分（道路距離195m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全108戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,535人
- 小学校区
- 東門前小学校
- 中学校区
- 大師中学校
- 緯度経度
- 35.537090, 139.727692
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東門前小学校
- 川崎市川崎区東門前3-4-6
- 中学校
- 大師中学校
- 川崎市川崎区立大師河原2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川崎大師第２スカイハイツＢ棟から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
神奈川県川崎市川崎区中瀬２丁目１６番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川中島小学校小学校688m
- 川崎市立東門前小学校小学校721m
- 川崎市立大師小学校小学校804m
- 川崎市立大師中学校中学校1,025m
- 川崎市立川中島中学校中学校1,242m
保育園・幼稚園
- 川崎大師わんぱく保育園257m
- Gakkenほいくえん川崎大師保育所289m
- 若宮幼稚園幼稚園346m
- アスク東門前保育園保育所359m
- 宮川病院保育室 わかば393m
医療機関
- 志田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- 川崎大師みずの耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科212m
- 村山整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科212m
- 大師駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科226m
- わたなべ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科228m
福祉施設
- 大師中央地域包括支援センター相談所等の施設394m
- 第７生活ホームいくおう障害者サービス施設406m
- レインボーの家 川崎大 師町有料老人ホーム470m
- わーくす大師障害者サービス施設555m
- Ｋ－Ｈｏｕｓｅ有料老人ホーム574m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館391m
- 大田区立六郷図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川崎大師第２スカイハイツＢ棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区中瀬の他の建物
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