フォレシアム
神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-17〜19
京急大師線 東門前駅 徒歩3分
フォレシアムは、京急大師線東門前駅から徒歩3分に建つ総戸数778戸、地上19階・地下1階のSRC造マンションです。2010年1月竣工で、中瀬の取引住戸の築年中央値2009年とほぼ重なります。戸数の規模は同じ駅周辺の建物の中でも大きい部類です。
フォレシアムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,829万円
75㎡は川崎市川崎区中瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.4万円/㎡
−11%川崎市川崎区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は64.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,829万円です。中瀬の成約㎡単価中央値62.9万円/㎡をやや上回る水準で、竣工年が取引住戸の築年中央値より新しいことが理由と考えられます。一方、川崎区全体の72.7万円/㎡は下回ります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区中瀬の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区中瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
東門前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東門前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレシアム | 2010年 | 3分 | — | 中瀬 | 62.9万円/㎡ |
| フォレシアムコンフォートタワーＣ棟 | 2010年 | 3分 | 419戸 | 中瀬 | 62.9万円/㎡ |
| リビオ川崎東門前 | 2010年 | 4分 | 95戸 | 東門前 | 65.4万円/㎡ |
| リヴィエマーレ | 2008年 | 4分 | 209戸 | 大師河原 | 64.7万円/㎡ |
| クオス川崎エスタル | 2012年 | 12分 | 29戸 | 四谷上町 | 37.2万円/㎡ |
| クリオ川崎大師東門前 | 2013年 | 7分 | 42戸 | 昭和 | 42.7万円/㎡ |
| クリオ川崎大師公園 | 2014年 | 10分 | 41戸 | 台町 | 135.0万円/㎡ |
川崎市川崎区中瀬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.0万円/㎡に対して-9%です。
フォレシアムの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-17〜19
- 最寄駅
- 京急大師線 東門前駅 徒歩3分
- 竣工
- 2010年1月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全778戸
- 階数
- 地下1階付 地上19階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東門前小学校
- 中学校区
- 大師中学校
- 緯度経度
- 35.538685, 139.733353
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東門前小学校
- 川崎市川崎区東門前3-4-6
- 中学校
- 大師中学校
- 川崎市川崎区立大師河原2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレシアムから最も近い標準地（約422m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
神奈川県川崎市川崎区中瀬２丁目１６番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東門前小学校小学校330m
- 川崎市立大師小学校小学校619m
- 川崎市立大師中学校中学校620m
- 大田区立都南小学校小学校964m
- 川崎市立川中島小学校小学校1,079m
保育園・幼稚園
- 中瀬新生保育園保育所124m
- 東門前保育園保育所257m
- Gakkenほいくえん川崎大師保育所271m
- 大師幼稚園幼稚園300m
- うさぎ保育園381m
医療機関
- 東門前みなとまち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科284m
- 門前外科医院診療所・外科 皮膚科 胃腸科 こう門科 泌尿器科363m
- 医療法人社団愛心会 三愛歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科365m
- 阿保歯科医院歯科診療所・歯科365m
福祉施設
- わーくす大師障害者サービス施設412m
- コペルプラス 東門前教室児童発達支援センター535m
- レインボーの家 川崎大 師町有料老人ホーム575m
- 大師老人いこいの家老人憩の家685m
- グッドタイムナーシン グホーム・川崎大師 弐番館有料老人ホーム707m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館880m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレシアムのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区中瀬の他の建物
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