フレンド並木
神奈川県川崎市川崎区小川町9-7
JR南武線 川崎駅 徒歩6分
フレンド並木は、JR南武線川崎駅から徒歩6分の小川町に建つ、総戸数6戸・地上7階建てのRC造マンションです。1981年5月竣工で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な建物です。周辺は中高層の店舗兼事務所が並ぶ商業地域にあたります。
フレンド並木の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,380万円
25㎡は川崎市川崎区小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−24%川崎市川崎区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円で、25㎡なら推定価格は1,380万円が目安です。小川町の成約㎡単価の中央値92.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2008年で、1981年竣工の本物件と開きがあるためです。川崎区全体では築1年あたり2.40%の下落傾向が確認されています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区小川町の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレンド並木 | 1981年 | 6分 | — | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| ウイング川崎 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| ラポール貝塚 | 1981年 | 8分 | 20戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| オクトピア川崎 | 1981年 | 10分 | 13戸 | 新川通 | 98.0万円/㎡ |
| ハイラーク桜本 | 1981年 | 10分 | 13戸 | 桜本 | 42.0万円/㎡ |
| 中島ハウス | 1981年 | 10分 | 17戸 | 中島 | 145.0万円/㎡ |
| マック浅田コート | 1981年 | 10分 | 12戸 | 浅田 | 37.9万円/㎡ |
川崎市川崎区小川町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均82.7万円/㎡に対して+11%です。
フレンド並木の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区小川町9-7
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩6分
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.526035, 139.695770
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレンド並木から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市川崎区小川町８番２１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フレンド並木のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区小川町の他の建物
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