中島ハウス
神奈川県川崎市川崎区中島3丁目16-10
JR南武線 川崎駅 徒歩10分
中島ハウスは1981年12月に竣工した総戸数17戸、地上4階建てのRC造マンションです。JR南武線川崎駅から徒歩10分の第２種住居地域に位置し、鑑定士の記載では小規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。100戸規模の大型物件とは異なる小規模な建物です。
中島ハウスの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,740万円
20㎡は川崎市川崎区中島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.0万円/㎡
+20%川崎市川崎区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築1年が中央値）
推定㎡単価は87.0万円/㎡、20㎡なら推定価格1,740万円が目安です。中島の成約中央値145.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2025年である点が差の要因と考えられます。同じ川崎駅で1981年築の建物は83.3万〜98.0万円/㎡に分布し、本建物の推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区中島の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区中島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2025年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中島ハウス | 1981年 | 10分 | — | 中島 | 145.0万円/㎡ |
| フレンド並木 | 1981年 | 6分 | 6戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| ウイング川崎 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| ラポール貝塚 | 1981年 | 8分 | 20戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| ラビエ川崎 | 1981年 | 10分 | 21戸 | 新川通 | 98.0万円/㎡ |
| ハイラーク桜本 | 1981年 | 10分 | 13戸 | 桜本 | 42.0万円/㎡ |
| マック浅田コート | 1981年 | 10分 | 12戸 | 浅田 | 37.9万円/㎡ |
川崎市川崎区中島の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均73.9万円/㎡に対して+96%です。
中島ハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区中島3丁目16-10
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩10分
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 向小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.526852, 139.718063
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向小学校
- 川崎市川崎区大島4-17-1
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中島ハウスから最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区中島３丁目１８番２２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎高等学校附属中学校中学校342m
- 川崎市立川中島中学校中学校343m
- 川崎市立川崎高等学校高等学校343m
- 川崎市立向小学校小学校374m
- 川崎市立東大島小学校小学校394m
保育園・幼稚園
- りんこう保育室128m
- アロハおおしま保育園168m
- 京進のほいくえんHOPPA大島五丁目保育所219m
- ランゲージ・ハウスNakajima保育園保育所366m
- 藤崎保育園保育所412m
医療機関
- 総合川崎臨港病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 放射線科101m
- なかじまクリニック診療所・内科 循環器内科 整形外科 皮膚科 消化器内科 人工透析内科143m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科162m
- 野田医院小児科内科眼科診療所・小児科 内科 眼科178m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯科194m
福祉施設
- グループホーム銀木犀＜川崎＞介護保険等の施設69m
- Ｎｅｓｔｉｎｇ障害者サービス施設120m
- こぱんはうすさくら 川崎大島教室児童発達支援センター181m
- Ｂｉ－ｚ Ｌａｂｏ障害者サービス施設219m
- グッディーレ川崎第１教室児童発達支援センター280m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館867m
- 神奈川県立川崎図書館図書館906m
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館1,046m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中島ハウスのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区中島の他の建物
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